第159章 【自作自受】
小说：香江之狼作者：任猪飞字数：4857更新时间 : 2024-04-01 12:44:00
1月23日，汇丰银行就将贷款拨入维港投资。
与此同时，由维港投资及亚洲证券的一家海外注册企业合资企业——寰宇发展投资，和卓见发展投资（在泰富集团内部办公）签署买卖合约：寰宇发展投资以20.01亿港币的价格，购入联邦大厦和国际大厦。
双方完成签约后，在当天晚上召开了新闻发布会，卓见发展的总经理陈伟忠出席了记者招待会，宣布了这个好消息。
“在这次交易当中，泰富集团获得5亿港币的利润，而合伙人联邦地产则分得15亿港币。”陈伟忠激昂的宣布道。
现场记者一片震惊声，毕竟不到一年的时间，泰富集团仅用了5亿港币的资金，就赚回来5亿港币。就这个投资的手段，难怪泰富集团会成为香港第五大地产公司，仅次于置地、长实、新鸿基、新世界发展之后。
有记者随即询问道：“听说这次买方是海外财团，能不能具体透露一下？”
陈伟忠马上说道：“这个我们有保密要求，不能透露。不过我可以告诉大家，是一家海外企业和本地企业的联合企业。毕竟我们也只需要了解这些，拿到20.01亿港币的支票，便已经足以。香港是一个自有开放的地区，全球的投资者都可以来这里投资，港府也表示欢迎，大家说是不是这个理。”
理当然是这个理，毕竟香港也有日资、美资、澳资，至于英资都算本地投资商了。
有记者继续追问道：“听说一开始卓见投资的要求是不低于22亿港币的价格，为什么最终成交低了两亿港币。”
陈伟忠立即说道：“你的这个消息不准确，我们没有设置过门槛，更无正式的公告。在我们泰富集团和联邦地产的合作条约中，只需要满足联邦地产的回报不低于15亿港币。很显然，我们做到了！”
口说无凭，只有白纸黑字红印才是法律文书。
翌日周六，全港的媒体都报道了这一重大交易事项，毕竟20亿的交易额，一年都很难碰到一两次。
媒体们纷纷夸赞泰富集团会赚钱，轻轻松松赚了5个亿。同时，也刺激到本港的地产行业。
唯独联邦地产的张玉良暴跳如雷，电话都打到林正杰的办公室。
“林生，你们交易不通知我们联邦地产，属于无效交易，我要求你们马上撤回。”张玉良暴怒的说道。
林正杰笑着说道：“张生，伱这是做什么？这场交易中，我们应该双方满意才对，毕竟合约的要求全部达到。”
张玉良急促的说道：“可是永安集团曾经想22.35亿购入这两幢大厦，你们怎么可能如此便宜售出。”
林正杰恢复严肃的声调，说道：“张生，永安从未和卓见达成任何实质性的谈判结果，所以22.35亿时无稽之谈。其次，在我们签署的合约当中，明确规定卓见发展投资的主导权在他们泰富集团。所以在满足我们签署对赌合约的条件下，我们的交易是合情合理合法。不信你可以翻看合同看看，是否有这样一条——泰富集团对于两幢大厦有自主的决定权，在满足上诉条件的情况下。”
张玉良自然知道有这一条，他昨天晚上连夜翻阅了签署的合同。
但是他不死心，因为联邦地产不仅仅损失了1.175亿的收益，还需要赔偿永安集团1个亿。
这一来一去，联邦地产损失大发了。
“林生，永安集团愿意以更高的价格购入，而且你没有提前告知我们，所以这个合约依旧无效。”
“你是你的一派胡言，永安集团自始至终都是和我们在谈判，从未真正表达过购入的意图。而且卓见发展若是违约，需要赔付违约金10个亿，也只能由我们双方承担了。所以，我们完全没有任何问题。”
“好林生果然好手段，那我们法庭上见！”
“那就奉陪了！”
挂完电话，林正杰有种说不出的爽快。
就那份合同，泰富集团已经让两家律师事务所连夜研究过，大家一致认为联邦地产没有丝毫的胜算。
另外一边。
永安郭家也紧急联络联邦地产的张玉良，此时他们完全变了个嘴脸。
“张生，你这事做的太差劲了，本来我们对这两座大厦很喜欢的，都已经打算成交了，你这搞这么一出。”郭志仁不惯着张玉良，直接说道。
郭志权也在一旁呐喊，他们真的不该错失机会，补充道：“事情既然成了定局，那联邦地产应该按照协议，补偿我们5000万资金，并退回定金，总计1个亿。”
张玉良此时当然不甘心，立即说道：“两位郭生莫要急，泰富集团不合规操作，事情是能挽回的，我打算起诉他们。不过需要麻烦你们一件事，那就是提供一份你们愿以出22.35亿港币购入两幢大厦的承诺书。”
郭志权非常谨慎的说道：“张生，我们和泰富集团从未达成书面上的合约，这个承诺书是无效的。同时，一旦法院追究我们做假证的事情，我们岂不是引火上身。”
郭志仁也不傻，马上说道：“张生，这个事情不要再谈，你还是按照规定，退了我们的资金和补偿金，我们开始签署了正式合约。你要是不履行承诺，不仅法律上要输掉官司，而且名声可也就烂了。”
张玉良一愣，他当然在意名声，特别是商界的名声，这玩意一旦烂了，可就是难在香港商界立足了，以后谁敢和他合作。
一时间，他都不敢贸然起诉泰富集团了，打算先找律师咨询下再做决定。
“好，该你们的赔偿，我会一分不少的打入你们账户上。”
郭志仁感叹道：“说实话，我们宁愿购入那两幢大厦，而不要这5000万港币的补偿金。这一次，我们都小瞧了林正杰，以他如日中天的地位，汇丰银行不会吝啬20以贷款的。”
张玉良恍然大悟，也懊悔不已。
林正杰虽然年轻，但他和泰富集团的影响力却实实在在（参考佳宁在1981年巅峰），别说汇丰银行，就是其他银行也可以在很短时间内，原因给予这笔贷款。
他输得不冤！
不过张玉良又想到，林正杰也是被逼无奈才买下这两幢大厦，现在利息那么高，所以林正杰也不过是自损八百伤敌一千而已。
林正杰趁着周六，又来到亚洲证券待一阵。
“这周，一共就两天有套现的机会，礼拜三至礼拜五都不达预期。”马雅文有些担忧的说道。
林正杰淡定的说道：“我又不急着套现，不达预期就不要套现呗。要是跌到1300点，说不定我又会杀个回马枪呢！”
今年的六七八月，才是最佳套现的机会，林正杰前面只是见好就收而已。
如今不一样了，20亿的贷款一年的利息就是2.6亿，这还是优惠价。
“我还不是担心息口太高，赚的钱都给银行了。”马雅文坐在办公桌上，说出自己的想法。
她和林正杰一直配合，林正杰也需要这样一位信得过的人，当然信得过归信得过，但维港投资有自己的财务、审计、法务等部门。
这次购入两幢大厦，维港投资只出了19亿，亚洲证券注册的一家海外企业出资1个亿。
所以，林正杰安抚道：“不可能，等几个月时间，我把这两座大厦以25亿的价格卖给永安集团，他们照样买单。”
在今年，商业地产一定会疯狂。
在前世，今年（1981）9月份放出‘中环地王（巴士总站）’那幅14.4万平方尺的地皮消息时，置地总经理鲍富达给出70亿的估值。言下之意，单价变成了4万多每平方尺。因为这幅地皮直到1982年春季才正式通过投标的方式售出，那个时候商业地产已经是在调整阶段，所以最终置地是以近50亿港币拿下。
所以，今年的前三季度，商业地产还会疯狂一把！
马雅文好奇的说道：“他们是不是非常想买？”
林正杰点点头，说道：“谈判的时候，他们就有很好的诚意，结果被张玉良忽悠，因此上当。不过我既然收拾了张玉良，自然不会放过他们永安。到时候，你就等着分钱吧！”
亚洲证券出资1个亿，说不定赚回2000万，回笼1.2亿。
“就应该狠狠的收拾郭家！”马雅文笑着说道。
长实集团。
李家成看完报纸后，流露出得意的神情。
“以彼之道，还施彼身。”
“林正杰想必是通过借贷，来完成这笔交易的。这样一来，高昂的息口，以及如今地产正处于高峰，有的他受了！”
他虽然不知道地产会不会调整，但现在地产高峰是事实，息口高也是事实。
想到当初林正杰让他多占用好几亿的资金，如今他总算报了仇。
谁说‘超人’高尚无比？
只要是人，就会有愤怒，林正杰一二再，再二三的狙击他，李家成又怎么会不想给林正杰制造点麻烦呢！
所以这次的结果，他还是很满意。
说实话，换做是他，都要犹豫要不要私人企业买下，毕竟亏是公司的。
大概率他不会如此冒险，前面就不会冒险。
1月份最后一周。
礼拜一股市开盘，泰富集团的股票再次被抢爆，毕竟轻轻松松炒楼获得5亿的利润，这足以将业绩提高一大截。
目前来说，泰富集团的市值只有长实的六成左右，但今年上半年可能达到七成以上。
就利润而言，实际上泰富集团应该是比长实高，宣传得也比长实高；但长实的净资产显然更高，所以不是所有股民都会盲目跟风。
“老板，我们已经将10亿零50万的支票送达联邦地产，他们没有拒绝。”陈伟忠走进来汇报道。
林正杰抬起头，笑道：“给他们送钱，岂有拒绝的道理。不过张玉良声称要法庭上见，我倒是很有兴趣，就看他舍不舍得那笔诉讼费了。”
怎么也得上千万的诉讼费，张玉良舍不舍得丢进水里，林正杰倒是喜闻乐见。
陈伟忠也笑着说道：“确实.现在想想，张玉良恐怕也给永安郭氏好处，才让永安放弃购买。这样一来，张玉良可谓多出受损。”
此时事情虽然没有公开，但脉络已经理清。
在林正杰看来，这件事是由李家成点火，然后置之事外；张玉良力主达成，多方协调；永安郭家见钱眼开，配合联邦地产。
在这三家中，张玉良家族、郭氏家族和林正杰没有厉害关系，故就是钱在作怪。李家成虽然号称儒商，但被林正杰多次狙击，故甘做小人。
“这些事情不去理会，我打算将这次套现的十亿资金，尽数用于偿还债务，将债务降至20亿港币，你们马上整理一个最佳的还贷方案。”
“好，我马上去安排。”
20亿的债务，是林正杰的心里标准，这个债务可以一直保持。
而且这样的债务率，也不会遭到银行的追还。
这样一来，泰富集团继续套现资产和投资的话，预计还能套现40亿港币出头（铁行大厦4.5亿、远东金融大厦15亿、股票15亿、黄金3.5亿、其余物业投资2亿）
这40亿资金，今年收购港灯绰绰有余，预计还能剩下10亿以上。
当然，卖出这么多资产，也意味着泰富集团逐渐演变成一家控股公司，而自身没有什么资产了，也就一家在建尖东五星级酒店、电影业、出版业。
所以，泰富集团需要准备1982~1984年的抄底，重新购入大量的资产。
这一卖一买之间，泰富集团便可以和新鸿基、长实、恒基、新世界在一个水平上。
相反，若是没有这‘一卖一买’，泰富集团便是佳宁地产，当然情况可能好一些，毕竟泰富集团买入资产的价格都不归，而且也没有乱扩张，所以可能不至于破产。
香港经济的周期性是非常明显的，如果你能判断出一个周期，财富就能翻几倍；同理，如果你判断错一个周期，可能会因此破产。
所以大浪淘沙，最后成功的人都不简单。
(本章完)
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与此同时，由维港投资及亚洲证券的一家海外注册企业合资企业——寰宇发展投资，和卓见发展投资（在泰富集团内部办公）签署买卖合约：寰宇发展投资以20.01亿港币的价格，购入联邦大厦和国际大厦。
双方完成签约后，在当天晚上召开了新闻发布会，卓见发展的总经理陈伟忠出席了记者招待会，宣布了这个好消息。
“在这次交易当中，泰富集团获得5亿港币的利润，而合伙人联邦地产则分得15亿港币。”陈伟忠激昂的宣布道。
现场记者一片震惊声，毕竟不到一年的时间，泰富集团仅用了5亿港币的资金，就赚回来5亿港币。就这个投资的手段，难怪泰富集团会成为香港第五大地产公司，仅次于置地、长实、新鸿基、新世界发展之后。
有记者随即询问道：“听说这次买方是海外财团，能不能具体透露一下？”
陈伟忠马上说道：“这个我们有保密要求，不能透露。不过我可以告诉大家，是一家海外企业和本地企业的联合企业。毕竟我们也只需要了解这些，拿到20.01亿港币的支票，便已经足以。香港是一个自有开放的地区，全球的投资者都可以来这里投资，港府也表示欢迎，大家说是不是这个理。”
理当然是这个理，毕竟香港也有日资、美资、澳资，至于英资都算本地投资商了。
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陈伟忠立即说道：“你的这个消息不准确，我们没有设置过门槛，更无正式的公告。在我们泰富集团和联邦地产的合作条约中，只需要满足联邦地产的回报不低于15亿港币。很显然，我们做到了！”
口说无凭，只有白纸黑字红印才是法律文书。
翌日周六，全港的媒体都报道了这一重大交易事项，毕竟20亿的交易额，一年都很难碰到一两次。
媒体们纷纷夸赞泰富集团会赚钱，轻轻松松赚了5个亿。同时，也刺激到本港的地产行业。
唯独联邦地产的张玉良暴跳如雷，电话都打到林正杰的办公室。
“林生，你们交易不通知我们联邦地产，属于无效交易，我要求你们马上撤回。”张玉良暴怒的说道。
林正杰笑着说道：“张生，伱这是做什么？这场交易中，我们应该双方满意才对，毕竟合约的要求全部达到。”
张玉良急促的说道：“可是永安集团曾经想22.35亿购入这两幢大厦，你们怎么可能如此便宜售出。”
林正杰恢复严肃的声调，说道：“张生，永安从未和卓见达成任何实质性的谈判结果，所以22.35亿时无稽之谈。其次，在我们签署的合约当中，明确规定卓见发展投资的主导权在他们泰富集团。所以在满足我们签署对赌合约的条件下，我们的交易是合情合理合法。不信你可以翻看合同看看，是否有这样一条——泰富集团对于两幢大厦有自主的决定权，在满足上诉条件的情况下。”
张玉良自然知道有这一条，他昨天晚上连夜翻阅了签署的合同。
但是他不死心，因为联邦地产不仅仅损失了1.175亿的收益，还需要赔偿永安集团1个亿。
这一来一去，联邦地产损失大发了。
“林生，永安集团愿意以更高的价格购入，而且你没有提前告知我们，所以这个合约依旧无效。”
“你是你的一派胡言，永安集团自始至终都是和我们在谈判，从未真正表达过购入的意图。而且卓见发展若是违约，需要赔付违约金10个亿，也只能由我们双方承担了。所以，我们完全没有任何问题。”
“好林生果然好手段，那我们法庭上见！”
“那就奉陪了！”
挂完电话，林正杰有种说不出的爽快。
就那份合同，泰富集团已经让两家律师事务所连夜研究过，大家一致认为联邦地产没有丝毫的胜算。
另外一边。
永安郭家也紧急联络联邦地产的张玉良，此时他们完全变了个嘴脸。
“张生，你这事做的太差劲了，本来我们对这两座大厦很喜欢的，都已经打算成交了，你这搞这么一出。”郭志仁不惯着张玉良，直接说道。
郭志权也在一旁呐喊，他们真的不该错失机会，补充道：“事情既然成了定局，那联邦地产应该按照协议，补偿我们5000万资金，并退回定金，总计1个亿。”
张玉良此时当然不甘心，立即说道：“两位郭生莫要急，泰富集团不合规操作，事情是能挽回的，我打算起诉他们。不过需要麻烦你们一件事，那就是提供一份你们愿以出22.35亿港币购入两幢大厦的承诺书。”
郭志权非常谨慎的说道：“张生，我们和泰富集团从未达成书面上的合约，这个承诺书是无效的。同时，一旦法院追究我们做假证的事情，我们岂不是引火上身。”
郭志仁也不傻，马上说道：“张生，这个事情不要再谈，你还是按照规定，退了我们的资金和补偿金，我们开始签署了正式合约。你要是不履行承诺，不仅法律上要输掉官司，而且名声可也就烂了。”
张玉良一愣，他当然在意名声，特别是商界的名声，这玩意一旦烂了，可就是难在香港商界立足了，以后谁敢和他合作。
一时间，他都不敢贸然起诉泰富集团了，打算先找律师咨询下再做决定。
“好，该你们的赔偿，我会一分不少的打入你们账户上。”
郭志仁感叹道：“说实话，我们宁愿购入那两幢大厦，而不要这5000万港币的补偿金。这一次，我们都小瞧了林正杰，以他如日中天的地位，汇丰银行不会吝啬20以贷款的。”
张玉良恍然大悟，也懊悔不已。
林正杰虽然年轻，但他和泰富集团的影响力却实实在在（参考佳宁在1981年巅峰），别说汇丰银行，就是其他银行也可以在很短时间内，原因给予这笔贷款。
他输得不冤！
不过张玉良又想到，林正杰也是被逼无奈才买下这两幢大厦，现在利息那么高，所以林正杰也不过是自损八百伤敌一千而已。
林正杰趁着周六，又来到亚洲证券待一阵。
“这周，一共就两天有套现的机会，礼拜三至礼拜五都不达预期。”马雅文有些担忧的说道。
林正杰淡定的说道：“我又不急着套现，不达预期就不要套现呗。要是跌到1300点，说不定我又会杀个回马枪呢！”
今年的六七八月，才是最佳套现的机会，林正杰前面只是见好就收而已。
如今不一样了，20亿的贷款一年的利息就是2.6亿，这还是优惠价。
“我还不是担心息口太高，赚的钱都给银行了。”马雅文坐在办公桌上，说出自己的想法。
她和林正杰一直配合，林正杰也需要这样一位信得过的人，当然信得过归信得过，但维港投资有自己的财务、审计、法务等部门。
这次购入两幢大厦，维港投资只出了19亿，亚洲证券注册的一家海外企业出资1个亿。
所以，林正杰安抚道：“不可能，等几个月时间，我把这两座大厦以25亿的价格卖给永安集团，他们照样买单。”
在今年，商业地产一定会疯狂。
在前世，今年（1981）9月份放出‘中环地王（巴士总站）’那幅14.4万平方尺的地皮消息时，置地总经理鲍富达给出70亿的估值。言下之意，单价变成了4万多每平方尺。因为这幅地皮直到1982年春季才正式通过投标的方式售出，那个时候商业地产已经是在调整阶段，所以最终置地是以近50亿港币拿下。
所以，今年的前三季度，商业地产还会疯狂一把！
马雅文好奇的说道：“他们是不是非常想买？”
林正杰点点头，说道：“谈判的时候，他们就有很好的诚意，结果被张玉良忽悠，因此上当。不过我既然收拾了张玉良，自然不会放过他们永安。到时候，你就等着分钱吧！”
亚洲证券出资1个亿，说不定赚回2000万，回笼1.2亿。
“就应该狠狠的收拾郭家！”马雅文笑着说道。
长实集团。
李家成看完报纸后，流露出得意的神情。
“以彼之道，还施彼身。”
“林正杰想必是通过借贷，来完成这笔交易的。这样一来，高昂的息口，以及如今地产正处于高峰，有的他受了！”
他虽然不知道地产会不会调整，但现在地产高峰是事实，息口高也是事实。
想到当初林正杰让他多占用好几亿的资金，如今他总算报了仇。
谁说‘超人’高尚无比？
只要是人，就会有愤怒，林正杰一二再，再二三的狙击他，李家成又怎么会不想给林正杰制造点麻烦呢！
所以这次的结果，他还是很满意。
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大概率他不会如此冒险，前面就不会冒险。
1月份最后一周。
礼拜一股市开盘，泰富集团的股票再次被抢爆，毕竟轻轻松松炒楼获得5亿的利润，这足以将业绩提高一大截。
目前来说，泰富集团的市值只有长实的六成左右，但今年上半年可能达到七成以上。
就利润而言，实际上泰富集团应该是比长实高，宣传得也比长实高；但长实的净资产显然更高，所以不是所有股民都会盲目跟风。
“老板，我们已经将10亿零50万的支票送达联邦地产，他们没有拒绝。”陈伟忠走进来汇报道。
林正杰抬起头，笑道：“给他们送钱，岂有拒绝的道理。不过张玉良声称要法庭上见，我倒是很有兴趣，就看他舍不舍得那笔诉讼费了。”
怎么也得上千万的诉讼费，张玉良舍不舍得丢进水里，林正杰倒是喜闻乐见。
陈伟忠也笑着说道：“确实.现在想想，张玉良恐怕也给永安郭氏好处，才让永安放弃购买。这样一来，张玉良可谓多出受损。”
此时事情虽然没有公开，但脉络已经理清。
在林正杰看来，这件事是由李家成点火，然后置之事外；张玉良力主达成，多方协调；永安郭家见钱眼开，配合联邦地产。
在这三家中，张玉良家族、郭氏家族和林正杰没有厉害关系，故就是钱在作怪。李家成虽然号称儒商，但被林正杰多次狙击，故甘做小人。
“这些事情不去理会，我打算将这次套现的十亿资金，尽数用于偿还债务，将债务降至20亿港币，你们马上整理一个最佳的还贷方案。”
“好，我马上去安排。”
20亿的债务，是林正杰的心里标准，这个债务可以一直保持。
而且这样的债务率，也不会遭到银行的追还。
这样一来，泰富集团继续套现资产和投资的话，预计还能套现40亿港币出头（铁行大厦4.5亿、远东金融大厦15亿、股票15亿、黄金3.5亿、其余物业投资2亿）
这40亿资金，今年收购港灯绰绰有余，预计还能剩下10亿以上。
当然，卖出这么多资产，也意味着泰富集团逐渐演变成一家控股公司，而自身没有什么资产了，也就一家在建尖东五星级酒店、电影业、出版业。
所以，泰富集团需要准备1982~1984年的抄底，重新购入大量的资产。
这一卖一买之间，泰富集团便可以和新鸿基、长实、恒基、新世界在一个水平上。
相反，若是没有这‘一卖一买’，泰富集团便是佳宁地产，当然情况可能好一些，毕竟泰富集团买入资产的价格都不归，而且也没有乱扩张，所以可能不至于破产。
香港经济的周期性是非常明显的，如果你能判断出一个周期，财富就能翻几倍；同理，如果你判断错一个周期，可能会因此破产。
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