第602章 程少
小说：重启2008：从拯救绝色女老师开始逆袭作者：封尘往昔字数：2460更新时间 : 2024-10-23 08:39:11
程华不由得眼前一亮，江城百货大楼，居然要开始招标，若是直接卖给司氏集团，他还真没有什么好办法，但是既然对方不愿意一次性转让。
这分明是为了赚取长期利益，他在江城市根基虽浅，但也不像外人看上去那么简单。
瀚海集团的账上，现在就躺着六个亿，更别说，他母亲还为他准备了一份大礼，来到江城市之前，韩颖跟他说的那两个亿，到这几天，他才知道是什么。
之前司氏集团为了筹措资金，卖掉了两亿七千万的项目，这个项目，正好落入了通江地产董事长方跃进手里。
当然，这只是表象，实际上，买下司氏集团项目的两个多亿，是韩颖筹措的，那个时候，她就打算，让程华到这来走一遭，这两个多亿，变成一个即将能赚钱的项目，自然是比两个多亿的现金，有意义的多。
现如今，这两亿七千万的项目，自然而然，就要落到瀚海集团的手里。
但更巧的，同样是在北面的近郊，司氏集团的另一个项目，还在继续动工，远在千里之外京城的韩颖，就是要让程华跟司学忠打对台！
地产行业的盈利方式，对于其它消费行业，自然有所不同。
同一阶段，同一时期，客户的数量，基本是一致的，相同的两个楼盘，位置趋同，定位一致，价格相差无几，那自然互为竞品。
地产公司之间的竞争，基本是零和博弈，己方加一，对方就要减一，对于这些有置业，购房需求的客户，不存在餐饮零食一样，逛完这一家，还能去另外一家消费。
大概率，每个客户，只能选择一家地产公司的一套房子，而且在未来很长一段时间，不会再有消费第二套房子的能力。
所以，只要在一段时间之内，某一个类型的户型的房子销量不佳，就会好事不出门，坏事传千里，无形之中，放大相当之多的缺点。
就如同房地产市场一样，购房者宁可在人声鼎沸的疯狂入场，击鼓传花，也绝不会在无人问津时候，贷款上车。
经济内循环的增长，源自于楼市的杠杆，也有一天，会亡于反噬的通缩。
而对于司氏集团这种成熟的地产公司，势必不会在单个项目上，停留太长时间，在销售窗口期内，卖掉大部分房子后，他们就会将剩余部分，甩给承建公司抵扣建设费用，或者干脆抵押给银行，换取流动资金。
对他们而言，时间就是效率，囤更多的地，建更多的楼盘，追着房价唱着歌，才是正道。
但是，如果在这种情况下，一个投资两个亿的楼盘，突然被竞品压得喘不过气来，会发生什么？
前期投入的资金，无法快速回笼，商铺库存量激增，建设的商街，无人问津，虽然房子只是砖头瓦块，放在那，几年时间，也不会过期，大可以慢慢买。
但对于一家地产公司来说，无法流动的资金，就仿佛无法吹动的气球，只会不断地漏气，变小，瘫软，最后变成一团没人要的垃圾。
回笼不到资金，意味着抢不到最好的地，做不了最贵的，最畅销的项目。
看上去立于不败之地，实际上，可能在未来两年之内，落后其它公司不止一步。
程华心里清楚，区区一个项目的失利，根本拖不跨司氏集团，但这只是一个开始，一个项目不行，那就两个项目，实在不行，三个，四个！
他虽然时间不充裕，但他足够强的壁垒和后盾。
通江实业的方跃进，为什么愿意跟他母亲合作！
那自然是想摘掉这万年老二的帽子，坐一坐这地产龙头的位置！
方跃进心里聪明的很，拿下司氏集团之后，不管是程家还是韩家，都不会龟缩在江城市这个弹丸之地，所以最后江城市地产龙头，只能是他通江实业。
程华缓缓站起身，他笑着走到一旁的角落，拨通了方跃进的电话。
电话响了一声，立刻就被接通。
方跃进明显有些激动：“程少！”
程华笑道：“方叔叔，您客气了，叫我小程就行，我打电话过来，是想请你帮我个忙！”
“江城市百货大楼，不是要招标吗，麻烦您帮我做一份标书，价格吗，就比预估最高价格，再上浮百分之二十就行，你知道的，我这个人，最不喜欢小家子气。”
“只要能拿下百货大楼这个项目，方叔叔说的事，我就替我妈答应了。”
方跃进深吸了一口气：“程少，您说真的？”
程华笑道：“我还是能说了算的！”
“还有，江城市北面城郊，那个原本叫什么，什么松江宸院的项目，你迁移到我们瀚海集团名下之后，帮我把名字给改了，什么松江宸院，土里土气的，就给我改成，瀚海天下城！”
“既然我来了，那就得让江城市这些乡巴佬，知道知道，我来了！”
“还有，我办公场地租完了，人员这方面，麻烦方叔叔给推荐一个，差不多的就行，我对房地产行业，是一窍不通，我就是奔着司氏集团来的，其余的，就得麻烦您了。”
方跃进哈哈大笑，对这些倒是一副无所谓的态度。
司氏集团的项目，起名松江宸院，他叫瀚海天下城，压根也跟他没什么关系。
至于推荐人员这件事，那他更是乐意至极，到时候瀚海集团全是他方跃进的人，程华有什么动静，哪怕是上午放了个屁，下午他也能知道了。
这种把把柄往他手里送的好事，方跃进，自然不会放过。
“放心吧程少，我保证这次江城百货大楼的竞标，咱们一定拿下！”
“说来也巧，这次江城百货大楼，咱们最大的竞争对手，就是司氏集团，只要搞定了司学忠，就大概率没问题！”
“但对司学忠来说，这项目也不是非要不可，只要咱们出价够高，百货大楼那面，一定会好好考虑咱们的！”
程华冷笑一声，这可不是巧合，他就是奔着司氏集团去的。
“好好好，那就麻烦方叔叔了，我们瀚海集团来到江城市的事情，一定要您请报纸，帮忙大书特书！”
“尤其是松江宸院改名的事情，更是要打出名气！”
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这分明是为了赚取长期利益，他在江城市根基虽浅，但也不像外人看上去那么简单。
瀚海集团的账上，现在就躺着六个亿，更别说，他母亲还为他准备了一份大礼，来到江城市之前，韩颖跟他说的那两个亿，到这几天，他才知道是什么。
之前司氏集团为了筹措资金，卖掉了两亿七千万的项目，这个项目，正好落入了通江地产董事长方跃进手里。
当然，这只是表象，实际上，买下司氏集团项目的两个多亿，是韩颖筹措的，那个时候，她就打算，让程华到这来走一遭，这两个多亿，变成一个即将能赚钱的项目，自然是比两个多亿的现金，有意义的多。
现如今，这两亿七千万的项目，自然而然，就要落到瀚海集团的手里。
但更巧的，同样是在北面的近郊，司氏集团的另一个项目，还在继续动工，远在千里之外京城的韩颖，就是要让程华跟司学忠打对台！
地产行业的盈利方式，对于其它消费行业，自然有所不同。
同一阶段，同一时期，客户的数量，基本是一致的，相同的两个楼盘，位置趋同，定位一致，价格相差无几，那自然互为竞品。
地产公司之间的竞争，基本是零和博弈，己方加一，对方就要减一，对于这些有置业，购房需求的客户，不存在餐饮零食一样，逛完这一家，还能去另外一家消费。
大概率，每个客户，只能选择一家地产公司的一套房子，而且在未来很长一段时间，不会再有消费第二套房子的能力。
所以，只要在一段时间之内，某一个类型的户型的房子销量不佳，就会好事不出门，坏事传千里，无形之中，放大相当之多的缺点。
就如同房地产市场一样，购房者宁可在人声鼎沸的疯狂入场，击鼓传花，也绝不会在无人问津时候，贷款上车。
经济内循环的增长，源自于楼市的杠杆，也有一天，会亡于反噬的通缩。
而对于司氏集团这种成熟的地产公司，势必不会在单个项目上，停留太长时间，在销售窗口期内，卖掉大部分房子后，他们就会将剩余部分，甩给承建公司抵扣建设费用，或者干脆抵押给银行，换取流动资金。
对他们而言，时间就是效率，囤更多的地，建更多的楼盘，追着房价唱着歌，才是正道。
但是，如果在这种情况下，一个投资两个亿的楼盘，突然被竞品压得喘不过气来，会发生什么？
前期投入的资金，无法快速回笼，商铺库存量激增，建设的商街，无人问津，虽然房子只是砖头瓦块，放在那，几年时间，也不会过期，大可以慢慢买。
但对于一家地产公司来说，无法流动的资金，就仿佛无法吹动的气球，只会不断地漏气，变小，瘫软，最后变成一团没人要的垃圾。
回笼不到资金，意味着抢不到最好的地，做不了最贵的，最畅销的项目。
看上去立于不败之地，实际上，可能在未来两年之内，落后其它公司不止一步。
程华心里清楚，区区一个项目的失利，根本拖不跨司氏集团，但这只是一个开始，一个项目不行，那就两个项目，实在不行，三个，四个！
他虽然时间不充裕，但他足够强的壁垒和后盾。
通江实业的方跃进，为什么愿意跟他母亲合作！
那自然是想摘掉这万年老二的帽子，坐一坐这地产龙头的位置！
方跃进心里聪明的很，拿下司氏集团之后，不管是程家还是韩家，都不会龟缩在江城市这个弹丸之地，所以最后江城市地产龙头，只能是他通江实业。
程华缓缓站起身，他笑着走到一旁的角落，拨通了方跃进的电话。
电话响了一声，立刻就被接通。
方跃进明显有些激动：“程少！”
程华笑道：“方叔叔，您客气了，叫我小程就行，我打电话过来，是想请你帮我个忙！”
“江城市百货大楼，不是要招标吗，麻烦您帮我做一份标书，价格吗，就比预估最高价格，再上浮百分之二十就行，你知道的，我这个人，最不喜欢小家子气。”
“只要能拿下百货大楼这个项目，方叔叔说的事，我就替我妈答应了。”
方跃进深吸了一口气：“程少，您说真的？”
程华笑道：“我还是能说了算的！”
“还有，江城市北面城郊，那个原本叫什么，什么松江宸院的项目，你迁移到我们瀚海集团名下之后，帮我把名字给改了，什么松江宸院，土里土气的，就给我改成，瀚海天下城！”
“既然我来了，那就得让江城市这些乡巴佬，知道知道，我来了！”
“还有，我办公场地租完了，人员这方面，麻烦方叔叔给推荐一个，差不多的就行，我对房地产行业，是一窍不通，我就是奔着司氏集团来的，其余的，就得麻烦您了。”
方跃进哈哈大笑，对这些倒是一副无所谓的态度。
司氏集团的项目，起名松江宸院，他叫瀚海天下城，压根也跟他没什么关系。
至于推荐人员这件事，那他更是乐意至极，到时候瀚海集团全是他方跃进的人，程华有什么动静，哪怕是上午放了个屁，下午他也能知道了。
这种把把柄往他手里送的好事，方跃进，自然不会放过。
“放心吧程少，我保证这次江城百货大楼的竞标，咱们一定拿下！”
“说来也巧，这次江城百货大楼，咱们最大的竞争对手，就是司氏集团，只要搞定了司学忠，就大概率没问题！”
“但对司学忠来说，这项目也不是非要不可，只要咱们出价够高，百货大楼那面，一定会好好考虑咱们的！”
程华冷笑一声，这可不是巧合，他就是奔着司氏集团去的。
“好好好，那就麻烦方叔叔了，我们瀚海集团来到江城市的事情，一定要您请报纸，帮忙大书特书！”
“尤其是松江宸院改名的事情，更是要打出名气！”
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