第366章 布局欧洲
小说：香江之狼作者：任猪飞字数：4868更新时间 : 2024-08-26 08:48:04
一直以来，林正杰基金会最重视的是教育、医疗两个方面，对于其它的兴趣不大，毕竟考虑到‘救急不救穷’、‘授人以鱼不如授人以渔’，还有其它领域的捐款容易被挪用。
捐给教育和医疗，首先是以看得见的建筑物树立起来，看得见的设备资源购入，看得见的得到改善。
捐款大学当然最放心，不能说这里是百分百的净土，但林正杰前世感受到高等教育的福利，仅华夏的大学贷款利息方面，就比美国优惠太多太多。华夏的大学贷款基本很容易还完，美国大学的贷款可能工作十年都没有还完。
演讲结束后，轮到提问环节。
期间，突然有学生向林正杰提出质询：“林先生，你说你支持科技事业，请问你是否有投资科技公司？”
现场一片哗然，这个问题显然很得罪人。
林正杰在媒体上，似乎真没有科技事业的产业。
当然更多的人是愤怒，这个同学好不识趣，别人高兴的来捐款，你倒好去戳破人家。
林正杰却很风度的说道：“那要看你如何去定义了，你可以去查查，目前华夏在世界上的发明有那些？你们肯定有人说火药、印刷术，那些古远的东西。但实际上，华夏在最近十几年，也发明了一些产品，比如VcD、u盘、mP3，你可以去查查这些产品是哪家公司发明的，我现在可以告诉你，我有投资这家公司。”
他一直不强调是小米公司的投资人，但不代表这件事没人知道。
至少香港就有很多人知道，连小米公司的老板，都是林正杰的情人。
台上的校长马上拿着话筒，说道：“林先生说的是小米公司，这家公司很了不起的，同学你可以去做做功课，相信你更加的了解。”
其实，林正杰就算不提小米公司，难道Tom网的互联网云计算，难道不算科技？
很显然，大家只是在意他是一个地产商、金融家，而忽略了他手中也有很多王炸。
正当林正杰要离开京城的时候，他突然收到一个约会，华投华汇的人希望请教他！
既然是请教，那么地点当然是他说了算，所以林正杰直接安排在酒店的套房里.
“林先生，打扰了！”
“娄董，既然你急着找我，自然是有重要的事情。”
娄董点点头，随即说道：“听说泰富集团正在出售北美的商业地产，刚刚成交一笔55亿美金的交易。”
林正杰有些好奇，但还是耐心的说道：“是有这个事情，出售的是奥特莱斯业务部分。”
娄董迅速的问道：“那是不是您不看好北美的商业地产市场，而做出的这个决定？”
虽然对方很有权势，但林正杰却不怕他，甚至林正杰不惧任何高官，因为他有大量的‘国际资产’，这就是他的底气。
所以他很会疑惑的说道：“你为什么如此问，难道华投华汇还打算直接投资欧美商业地产不成？”
娄董连忙说道：“并不是，是黑石集团向我们推销10%的股份，他们要在今年中上市，这笔资产价值31亿美金，我差不多已经答应。但突然听闻你在出售欧美商业资产，故向你请教一下！”
原来如此，感情是这个事情。
“苏世民在京城？”
“一周前已经在，目前还在！”
林正杰点点头，说道：“从长远的投资来看，这笔投资没有问题。从中短期来看，这笔投资风险非常大。我只能告诉你，我早些年也有习惯在巅峰时上市集资的习惯。”
娄董明白了，但还是不死心的说道：“您觉得的危机是？”
算了，为国为民吧！
林正杰说道：“美国次贷很严重，进一步可能拖累全球。当然，仅是我个人的分析。”
娄董很拿得起，放得下，向林正杰躬身，说道：“感谢林先生的指点！”
林正杰起身和他握手，说道：“客气了！”
此次会晤，也就是十五分钟时间，娄董也是非常低调的前来和离开。
林正杰看着娄董离开的背影，他沉思起来。
黑石集团，也算是他的竞争对手，毕竟未来他还要继续发展商业地产。
就是不知道，缺少了华投华汇的这31亿美金，黑石上市还会成功吗？
最近中东倒是土豪多，毕竟这几年石油涨疯了。
林正杰知道黑石集团前世的情况，今年中上市市值350亿美金，随后次贷和金融危机，跌到只剩下10%几，相当于跌了近90%。
虽然说，大概在2013年又涨回去了，但华投有31亿美金放进去六七年时间才回本，显然不划算。
当然，投不投与他无关，他只是既然你来问，就透露一点消息。
他从不担心有人揣摩他的行动，因为总有很多人不信邪，而且他也没有办法影响到全球的投资者。
两天后。
黑石集团的苏世民失望而归，他怎么也没有想到，原本有意投资的华投，突然态度发生改变，声称不是投资欧美的好时机。
他当然不知道娄董有高人指点，只能悻悻的离开，继续寻找新的投资者。如此一大笔投资，很难寻找投资者，但黑石集团必须尽快上市，以免夜长梦多。
3月份，林正杰马不停歇的前往欧洲，处理巴林银行事务。
“老板，欢迎来到伦敦”
巴林银行总裁布鲁斯、副总裁乔纳森、副总裁约克已经在金丝雀码头的巴林银行大厦总部恭候。另外一个副总裁梁博韬，自然是在镇守巴林银行的亚洲业务。
“嗯，带我和大家打打招呼！”
“请”
随着林正杰的到来，巴林银行总部写字楼的职员们纷纷好奇的看着他们的老板。
说来也很奇怪，他们认为巴林银行作为一个华人的全资公司，但在他们的总部基本看不到华人；这个老板就如此放心他们的管理层？
然而事实就是，巴林银行的管理层非常努力，非常维护企业的利益。
如今的巴林银行已经成为世界顶级投资银行，代表案例――希尔顿酒店集团，当然还不能说是完全成功。
“林先生你好”
“查理，你好”
林正杰不忘和老员工们纷纷打招呼，虽然很多管理层见到他的机会很少，但他们依旧感受到老板的魅力。
巴林银行，是一家伟大的企业。
“老板，你可真帅气！”一名白人漂亮女职员大胆的表白道。
“帅气是我最不值钱的东西，我更喜欢智慧！”林正杰幽默的说道。
大家纷纷笑了起来！
虽然白人女职员有意，但林正杰绝对不会和自己的属下发生感情，这是底线。
而且欧美的‘仙人跳’直接无解，哪怕你是总统，都得赔钱了事。所以，林正杰从不单独和欧美的女员工相处，甚至他不会接触。
而且欧美的‘仙人跳’还比较‘荒唐’，可能一个奶奶般年龄大小的女人，都会告你老板X骚扰。关键是法官总是偏袒女性，对于‘荒唐’丝毫不在意，结果就是只要粘上这种官司，你就得赔钱。
当然也有好处，基本不会有牢狱之灾。
香港有个富豪杨志云的一个儿子，因为在美国发展，结果在九十年代就被一个四十多岁的白人女主告X骚扰，闹得沸沸扬扬，最终还赔钱了事。
和大家聊了一会后，随后林正杰带着十来个高层回到会议室，准备开一个长会，同时也是联络感情大会。
“从现在开始，巴林银行旗下的地产基金，都要抛售30%以上的不良物业。今年美国的次贷危机初现，已经有进一步扩散的趋势。一旦蔓延至欧洲，影响就会是全球性的。”
布鲁斯等人点点头，毕竟都是老手下了。
“嗯，最近我们已经有在整理该出售的资产，马上就准备开始出售！”
林正杰点点头，上个月就已经下达了整理资产的指令！
实际上，巴林银行管理的不动产，基本都是欧洲投资者的财富，他们只是管理，目前价值在500多亿美金。
作为全球的大型投资银行，巴林银行管理着千亿美金规模的基金，仅希尔顿酒店集团就值250亿美金上下。
如今旗下两种投资，都已经开始套现，希尔顿酒店也套现了价值20亿的物业，仅华尔道夫就卖了12.5亿美金。
巴林银行管理的地产基金，也开始处理一批，避免账面损失过大。
不过接下来，林正杰犯难了。
只见约克汇报道：“杜莎集团已经有意出售，老板，我们要不要这个时候买下来！”
原来，自从巴林银行收购英国默林娱乐后，就开始发展这家企业，前面已经收购了乐高乐园、乐高大厦、卡斯德尔诺游乐园、多家主题酒店等资产。
巴林银行在这上面，已经花了十亿英镑。
他们还一直追求收购杜莎集团，这家集团名下包括杜莎蜡像馆、伦敦眼、切辛顿冒险世界、奥尔顿塔、索普公园及海特公园等资产。
一旦收购成功，他们将完成打造类似迪士尼的文娱产业，当然体量和利润相差很远。
“机会难得，就准备拿下吧！可以适当的出售默林娱乐的一些资产，比如乐高大厦，毕竟这和我们的目标没有太大的关系。”
约克点点头，说道：“那还盈利不少”
林正杰当初让默林娱乐集团购买了一些投资性质的物业，目的就是为了套现之用，如今果然有效果。
不过收购杜莎集团，明明知道是金融危机要来了，默林娱乐集团也不得不拿下，因为机会难得。缺少了杜莎集团，这笔资产被别人收购后，他们打造的文娱集团就少了很重要的东西。
值得一提的事，默林娱乐集团目前还手握《小猪佩奇》的IP。
实际上，林正杰手中的传媒集团，也在发展类似迪士尼、默林集团的业务，不过他并不打算进行合并给默林集团。
因为默林集团是属于巴林银行的投资性质，最终的目标是寻求机会上市，并且套现离场。
这和希尔顿酒店集团的想法，是差不多一致的。
接下来，大家聊了很多后面的行动，巴林银行也要行动起来，准备套现，以后再准备抄底。
巴林银行投资的物业，七成在欧洲，三成在北美，但金融是世界性的，所以一样行得通。
处理完巴林银行的事务后，林正杰又跟泰富集团的高层会面，询问套现的进展情况。
泰富集团主要分为两个品牌来投资欧洲的商业地产，分别是金丝雀码头集团、亚马逊购物中心。
其中金丝雀码头集团不仅掌握着金丝雀码头的‘伦敦金融新城’，而且还在欧洲投资了不少物业；至于亚马逊购物中心，则只是发展购物中心，目前有五十多座，遍布欧洲六个国家。
不过此次套现，泰富集团套现的资产，大概目标只有30%出头，也就是100亿美金的样子。
毕竟很多资产，一旦卖出去，就很难再买回来。更重要的是，不能丢失太多的市场份额，后面还要继续发展的。
这样一来，泰富大概要套现300亿美金！
这并不算多，林正杰记得最经典的案例，是前世的今年年黑石收购eoP，在一个季度内快速转手一半面积的物业，最后获得超过一倍利润的案例。
这笔收购总资金达到300多亿美金，一个季度就卖出去了。
所以说，泰富集团手中的出售物业，一年卖出去是轻轻松松的。
林正杰虽然在倒卖这些物业资产，但最终会一直投资欧美的物业资产，金融危机后会抄底；等到2015年又开始慢慢出售，差不多出售到2020年。
那么接下来剩下的全球物业资产，那就是基本不会出售的价值水平。
那个时候的泰富集团，基本上负债极低，现金流极高，足以让他的子孙败坏不了。
而林正杰也打算在十年后半退休，让儿子们去做事了。
只能是半退休，真正退休不太可能，他还挺享受工作的。
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捐款大学当然最放心，不能说这里是百分百的净土，但林正杰前世感受到高等教育的福利，仅华夏的大学贷款利息方面，就比美国优惠太多太多。华夏的大学贷款基本很容易还完，美国大学的贷款可能工作十年都没有还完。
演讲结束后，轮到提问环节。
期间，突然有学生向林正杰提出质询：“林先生，你说你支持科技事业，请问你是否有投资科技公司？”
现场一片哗然，这个问题显然很得罪人。
林正杰在媒体上，似乎真没有科技事业的产业。
当然更多的人是愤怒，这个同学好不识趣，别人高兴的来捐款，你倒好去戳破人家。
林正杰却很风度的说道：“那要看你如何去定义了，你可以去查查，目前华夏在世界上的发明有那些？你们肯定有人说火药、印刷术，那些古远的东西。但实际上，华夏在最近十几年，也发明了一些产品，比如VcD、u盘、mP3，你可以去查查这些产品是哪家公司发明的，我现在可以告诉你，我有投资这家公司。”
他一直不强调是小米公司的投资人，但不代表这件事没人知道。
至少香港就有很多人知道，连小米公司的老板，都是林正杰的情人。
台上的校长马上拿着话筒，说道：“林先生说的是小米公司，这家公司很了不起的，同学你可以去做做功课，相信你更加的了解。”
其实，林正杰就算不提小米公司，难道Tom网的互联网云计算，难道不算科技？
很显然，大家只是在意他是一个地产商、金融家，而忽略了他手中也有很多王炸。
正当林正杰要离开京城的时候，他突然收到一个约会，华投华汇的人希望请教他！
既然是请教，那么地点当然是他说了算，所以林正杰直接安排在酒店的套房里.
“林先生，打扰了！”
“娄董，既然你急着找我，自然是有重要的事情。”
娄董点点头，随即说道：“听说泰富集团正在出售北美的商业地产，刚刚成交一笔55亿美金的交易。”
林正杰有些好奇，但还是耐心的说道：“是有这个事情，出售的是奥特莱斯业务部分。”
娄董迅速的问道：“那是不是您不看好北美的商业地产市场，而做出的这个决定？”
虽然对方很有权势，但林正杰却不怕他，甚至林正杰不惧任何高官，因为他有大量的‘国际资产’，这就是他的底气。
所以他很会疑惑的说道：“你为什么如此问，难道华投华汇还打算直接投资欧美商业地产不成？”
娄董连忙说道：“并不是，是黑石集团向我们推销10%的股份，他们要在今年中上市，这笔资产价值31亿美金，我差不多已经答应。但突然听闻你在出售欧美商业资产，故向你请教一下！”
原来如此，感情是这个事情。
“苏世民在京城？”
“一周前已经在，目前还在！”
林正杰点点头，说道：“从长远的投资来看，这笔投资没有问题。从中短期来看，这笔投资风险非常大。我只能告诉你，我早些年也有习惯在巅峰时上市集资的习惯。”
娄董明白了，但还是不死心的说道：“您觉得的危机是？”
算了，为国为民吧！
林正杰说道：“美国次贷很严重，进一步可能拖累全球。当然，仅是我个人的分析。”
娄董很拿得起，放得下，向林正杰躬身，说道：“感谢林先生的指点！”
林正杰起身和他握手，说道：“客气了！”
此次会晤，也就是十五分钟时间，娄董也是非常低调的前来和离开。
林正杰看着娄董离开的背影，他沉思起来。
黑石集团，也算是他的竞争对手，毕竟未来他还要继续发展商业地产。
就是不知道，缺少了华投华汇的这31亿美金，黑石上市还会成功吗？
最近中东倒是土豪多，毕竟这几年石油涨疯了。
林正杰知道黑石集团前世的情况，今年中上市市值350亿美金，随后次贷和金融危机，跌到只剩下10%几，相当于跌了近90%。
虽然说，大概在2013年又涨回去了，但华投有31亿美金放进去六七年时间才回本，显然不划算。
当然，投不投与他无关，他只是既然你来问，就透露一点消息。
他从不担心有人揣摩他的行动，因为总有很多人不信邪，而且他也没有办法影响到全球的投资者。
两天后。
黑石集团的苏世民失望而归，他怎么也没有想到，原本有意投资的华投，突然态度发生改变，声称不是投资欧美的好时机。
他当然不知道娄董有高人指点，只能悻悻的离开，继续寻找新的投资者。如此一大笔投资，很难寻找投资者，但黑石集团必须尽快上市，以免夜长梦多。
3月份，林正杰马不停歇的前往欧洲，处理巴林银行事务。
“老板，欢迎来到伦敦”
巴林银行总裁布鲁斯、副总裁乔纳森、副总裁约克已经在金丝雀码头的巴林银行大厦总部恭候。另外一个副总裁梁博韬，自然是在镇守巴林银行的亚洲业务。
“嗯，带我和大家打打招呼！”
“请”
随着林正杰的到来，巴林银行总部写字楼的职员们纷纷好奇的看着他们的老板。
说来也很奇怪，他们认为巴林银行作为一个华人的全资公司，但在他们的总部基本看不到华人；这个老板就如此放心他们的管理层？
然而事实就是，巴林银行的管理层非常努力，非常维护企业的利益。
如今的巴林银行已经成为世界顶级投资银行，代表案例――希尔顿酒店集团，当然还不能说是完全成功。
“林先生你好”
“查理，你好”
林正杰不忘和老员工们纷纷打招呼，虽然很多管理层见到他的机会很少，但他们依旧感受到老板的魅力。
巴林银行，是一家伟大的企业。
“老板，你可真帅气！”一名白人漂亮女职员大胆的表白道。
“帅气是我最不值钱的东西，我更喜欢智慧！”林正杰幽默的说道。
大家纷纷笑了起来！
虽然白人女职员有意，但林正杰绝对不会和自己的属下发生感情，这是底线。
而且欧美的‘仙人跳’直接无解，哪怕你是总统，都得赔钱了事。所以，林正杰从不单独和欧美的女员工相处，甚至他不会接触。
而且欧美的‘仙人跳’还比较‘荒唐’，可能一个奶奶般年龄大小的女人，都会告你老板X骚扰。关键是法官总是偏袒女性，对于‘荒唐’丝毫不在意，结果就是只要粘上这种官司，你就得赔钱。
当然也有好处，基本不会有牢狱之灾。
香港有个富豪杨志云的一个儿子，因为在美国发展，结果在九十年代就被一个四十多岁的白人女主告X骚扰，闹得沸沸扬扬，最终还赔钱了事。
和大家聊了一会后，随后林正杰带着十来个高层回到会议室，准备开一个长会，同时也是联络感情大会。
“从现在开始，巴林银行旗下的地产基金，都要抛售30%以上的不良物业。今年美国的次贷危机初现，已经有进一步扩散的趋势。一旦蔓延至欧洲，影响就会是全球性的。”
布鲁斯等人点点头，毕竟都是老手下了。
“嗯，最近我们已经有在整理该出售的资产，马上就准备开始出售！”
林正杰点点头，上个月就已经下达了整理资产的指令！
实际上，巴林银行管理的不动产，基本都是欧洲投资者的财富，他们只是管理，目前价值在500多亿美金。
作为全球的大型投资银行，巴林银行管理着千亿美金规模的基金，仅希尔顿酒店集团就值250亿美金上下。
如今旗下两种投资，都已经开始套现，希尔顿酒店也套现了价值20亿的物业，仅华尔道夫就卖了12.5亿美金。
巴林银行管理的地产基金，也开始处理一批，避免账面损失过大。
不过接下来，林正杰犯难了。
只见约克汇报道：“杜莎集团已经有意出售，老板，我们要不要这个时候买下来！”
原来，自从巴林银行收购英国默林娱乐后，就开始发展这家企业，前面已经收购了乐高乐园、乐高大厦、卡斯德尔诺游乐园、多家主题酒店等资产。
巴林银行在这上面，已经花了十亿英镑。
他们还一直追求收购杜莎集团，这家集团名下包括杜莎蜡像馆、伦敦眼、切辛顿冒险世界、奥尔顿塔、索普公园及海特公园等资产。
一旦收购成功，他们将完成打造类似迪士尼的文娱产业，当然体量和利润相差很远。
“机会难得，就准备拿下吧！可以适当的出售默林娱乐的一些资产，比如乐高大厦，毕竟这和我们的目标没有太大的关系。”
约克点点头，说道：“那还盈利不少”
林正杰当初让默林娱乐集团购买了一些投资性质的物业，目的就是为了套现之用，如今果然有效果。
不过收购杜莎集团，明明知道是金融危机要来了，默林娱乐集团也不得不拿下，因为机会难得。缺少了杜莎集团，这笔资产被别人收购后，他们打造的文娱集团就少了很重要的东西。
值得一提的事，默林娱乐集团目前还手握《小猪佩奇》的IP。
实际上，林正杰手中的传媒集团，也在发展类似迪士尼、默林集团的业务，不过他并不打算进行合并给默林集团。
因为默林集团是属于巴林银行的投资性质，最终的目标是寻求机会上市，并且套现离场。
这和希尔顿酒店集团的想法，是差不多一致的。
接下来，大家聊了很多后面的行动，巴林银行也要行动起来，准备套现，以后再准备抄底。
巴林银行投资的物业，七成在欧洲，三成在北美，但金融是世界性的，所以一样行得通。
处理完巴林银行的事务后，林正杰又跟泰富集团的高层会面，询问套现的进展情况。
泰富集团主要分为两个品牌来投资欧洲的商业地产，分别是金丝雀码头集团、亚马逊购物中心。
其中金丝雀码头集团不仅掌握着金丝雀码头的‘伦敦金融新城’，而且还在欧洲投资了不少物业；至于亚马逊购物中心，则只是发展购物中心，目前有五十多座，遍布欧洲六个国家。
不过此次套现，泰富集团套现的资产，大概目标只有30%出头，也就是100亿美金的样子。
毕竟很多资产，一旦卖出去，就很难再买回来。更重要的是，不能丢失太多的市场份额，后面还要继续发展的。
这样一来，泰富大概要套现300亿美金！
这并不算多，林正杰记得最经典的案例，是前世的今年年黑石收购eoP，在一个季度内快速转手一半面积的物业，最后获得超过一倍利润的案例。
这笔收购总资金达到300多亿美金，一个季度就卖出去了。
所以说，泰富集团手中的出售物业，一年卖出去是轻轻松松的。
林正杰虽然在倒卖这些物业资产，但最终会一直投资欧美的物业资产，金融危机后会抄底；等到2015年又开始慢慢出售，差不多出售到2020年。
那么接下来剩下的全球物业资产，那就是基本不会出售的价值水平。
那个时候的泰富集团，基本上负债极低，现金流极高，足以让他的子孙败坏不了。
而林正杰也打算在十年后半退休，让儿子们去做事了。
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