第297章 【好评如潮】
小说：香江之狼作者：任猪飞字数：5122更新时间 : 2024-06-18 10:04:46
时间来到9月初旬。
今年香港地产涨幅很不错，已经完全超过了1981年的巅峰时期。
实际上，去年八七股灾前，就已经接近1981年巅峰；但随着八七股灾来临，香港地产下跌一波。
不过很快就重新回到上升的通道，以太古城的房价为例，如今要1500港币每平方尺，已经超过1981年巅峰的1300港币。
随着香港市民有钱的越来越多，大家对于物业更钟意大型屋这样的设施齐全的住宅，也更钟意超过800尺以上的房子。
当然，小型住宅依旧有着很大的市场，只不过各大开发商还是将大平方的住宅比例调高很大，这是经济发展的一个体现。
上午8点，林正杰来到会德丰大厦，如果他在香港，基本上每天也会‘打卡’上班。
不过会德丰大厦可没有‘专用电梯’，以至于林正杰每天上班也要员工们挤电梯。而还在装修的泰富集团大厦，电梯数目很多，还有‘专用电梯’，以后管理层至少不需要挤电梯。
“林生”
职员们纷纷向林正杰打招呼，然后他们不会挤进太多人这趟电梯，所以会给老板一个很好的空间。
而会德丰大厦如今已经成为泰富集团、会德丰集团的总部大厦，这里的不少员工都是两家企业的职员。就算不是，而是其他企业的职员，也会自觉的让出空间。
林正杰享受着这种特殊的待遇，自然也是谦虚的点点头，对于电梯里仅差不多七八成的正常客流，自然不会讲出来。
电梯里的这些职员都是香港的白领，西装革履、制服正装，象征着香港中环的商业节奏。
这可不是后世的推销员和中介，香港中环的白领，他们薪水轻松过万，名牌、名表穿戴在身，一身行头不菲。因为在这里，不是各大世界企业的员工，就是香港大企业的员工。
毕竟中环的甲级写字楼租金，平均已经到了40~50港币每平方尺每月，交易广场更是达到50~60港币每平方尺，而且还在上涨中。
一间千尺的中华甲级写字楼，年租金就已经高达60万港币。这个数字，后世沪市恐怕就是2017年巅峰时的情况，那是三十年后的情况。
来到办公室，林正杰习惯性拿起助理已经准备好的报纸看起来，至于办公桌上的电脑，似乎是一个摆设。毕竟，互联网时代还没有来临。
如今他是一家大型财团的首脑，麾下管理人材上千，员工数万，自然不需要林正杰什么事情亲力亲为。
“香港电讯上市后，市值突破70亿美金，达到75.2亿美金，位居香港上市企业榜首，位居世界上市企业第225名。”
看完这则新闻后，林正杰忍不住露出一丝笑容。
虽然香港电讯努力将自己包装成一家本地公司，但实际上港府在舆论之下，已经要求顾问公司评估增加多个电讯公司的可能性报告。香港电讯的本地固话网络的专利权，将在1995年到期，届时必将迎来群狼环伺。
“小小的香港，以后什么产业都会引起各大财团的争抢，肉少狼多啊！”
不一会。
陈伟忠、唐仁坚、何方塘来到林正杰的办公室，大家坐在会议桌上开会。
林正杰第一件事，便是说道：“拆售乐古置业的准备工作如何？”
花费9亿购入的乐古置业，如今也该拆售掉了。
陈伟忠马上说道：“已经准备好了，香港中华巴士公司斥资10.8亿港币购入中环的乐古大厦、印刷行、乐成行三座大厦香港九龙巴士公司斥资1.7亿拿下北极的乐基行大厦.余下的零散资产，并入泰富集团不管是中巴，还是九巴的董事会，都已经全票通过。”
众人脸上露出笑容，五个月时间，九亿的资产变成十二亿多的资产，净赚3亿多。
而且，正好中巴和九巴手中有那么多的现金，而且他们也需要加强收租物业。
林正杰满意的说道：“正好，我们也趁这次机会，加强了对两家巴士公司的持股，以后这两家公司不需要再投资地产了，安安心心收租就行了。那么每一年，就可以为集团带来很不错的分红。”
股灾后的六个月时间，中巴和九巴分别发行新股，给母公司泰富集团；发行完毕后，泰富集团将两家公司的持股增加至51%。
这当然已经触及到全面收购，但六个月的最高价格，对股民毫无有活力，所以自然也就顺利过关。
而发行新股的理由也非常简单，那就是要购入泰富集团手中的物业，这样一来股东们又怎么会反对呢？
毕竟两家公司如今发展如此的好，多亏泰富集团主导了‘多元化’的发展。
陈伟忠笑道：“如今，两家巴士公司都持有庞大的商业物业，每年收租都是不菲。只是泰富集团中心的三成股权，还在中巴手里，要不要找机会购回？”
以前是缺钱，现在泰富不缺钱了，应该将泰富集团大厦股权买回来。
林正杰闻言，顿时也思考起这个问题来，很快他想到了什么，便说道：“有机会再说！对了，从下个月开始，减少购入储备地皮的，甚至暂停。”
虽然没有多说什么，但三个高层心中一凛，猜测莫非又有什么风险？
但也没有敢多问什么！
“好的”
此时的林正杰，知道明年将发生‘八九股灾’，届时香港股票和地产都会大跌，差不多三成的规模，差不多是1982~1984年的跌幅。当然，这个跌幅可能一年内就回暖了，而不像中英谈判时期，足足两三年时间。
一年时间回暖，绝大多数企业能坚持过去。时间一长，就会倒闭更多的公司了。
泰富集团将乐古置业分拆出售，套现12.5亿的消息，在商界引起巨大的反响。而泰富、中巴、九巴的股票，则继续被炒高，因为这是一个三赢的局面。
“中巴、九巴被泰富集团收购之后，资产值扩大了多少倍，林正杰不愧是拥有点石成金的本领。”
“对喔，这两家公司现在的巴士业务都已经成为次要业务，收租才是大头。”
“难怪现在香港的巴士服务那么好，空调车居多，班次也多，线路也多，那是不靠巴士业务赚钱了啊！”
“不赚钱是不可能的，但你说的是事实，现在巴士公司的职员，也很少闹了，据说福利还不错。”
好评如潮！
实际上，这些年林正杰除了为中巴、九巴增加物业外，也在巴士业务上开拓广告收入，以前是车身卖出广告，而泰富入主后，增加了电视广告等收益。
而且，随着经济的增长，巴士价格也上调过几次。
所以不能说两家巴士是在做慈善，而是本来可以赚1个亿，现在只赚六七千万，余下的用于改善服务和车队。
基于这种表现，大家对林氏垄断巴士业务，也就无话可说。就是港府愿意拿出来招标，怕是很多人也会兴致缺一些了。
就好比是香港电讯在得知‘本地固话网络’保不住垄断后，直接宣布本地固话以后免费拨打，成为全球唯一的市话免费地区。
同样巴士业务也是如此，如今中巴和九巴将巴士盈利控制在很低的范畴，既是在服务市民和港府打好交道，也是在堵媒体的嘴和商人蠢蠢欲动的心。
当然，此时的两家巴士公司由于多元化非常成功，好像丢失巴士业务，也已经不算是元气大伤。毕竟巴士业务的盈利，仅占25%不到了。
傍晚，林正杰下班后来到浅水湾4号别墅。
刚刚下车，身着LV黑色符号裙子的王祖贤，便已经飞扑入怀，两人随即拥吻在一起。
认识快五年的时间，两人依旧是在谈恋爱，感情更胜从前。
“我为你准备了晚餐.老公，你一定会喜欢的！”王祖娴望着林正杰，眼里尽是爱慕的小心心。
林正杰很受用，能和每一位他喜欢的‘明星’谈恋爱，他倍感珍惜。所以他虽然花心，但是却非常用心，用他的话来说――女人就应该活在童话里。
当然，他编织的童话是美好的，可能别人编织的童话是卖火柴的小姑娘。
林正杰牵着她的手，马上拿起来打量一番，说道：“再好的美味，都没有你这一双玉手让人垂涎，所以不要沾油污哟！”
王祖娴被他一哄，立即双手环在林正杰的脖子上，撒娇道：“没有啦，我有素姨她们帮忙，不用沾很多油水的。”
脸上的表情充分说明，此时她已经被捧得找不到南北了。
果不其然，她随后撒娇道：“我要你抱我进去嘛！”
好家伙，周围要是有人，怕是鸡皮疙瘩都起来了。
林正杰却笑着拦腰将她抱起，朝着别墅走去，对于他来说，抱起一个女人轻轻松松。
晚餐时，两人坐在餐厅里享受着烛光晚餐，进口鲜花摆在餐桌上，非常的浪漫。
只要有钱，浪漫就是一个廉价的东西，很容易制造出来。
席间，王祖娴突然说道：“正杰哥，我有些累了！”
林正杰看着王祖贤，很快发现猫腻，不是想象中的累了要休息了；如果他贸然一句话‘累了就去楼上休息下’，一定会显得自己没有情商，王祖娴就算不在乎，但内心还是会失望。
所以，他说道：“我说过，演戏只是你的爱好，既然是爱好，当然可以随时停下来。”
王祖娴忧虑的说道：“然后呢？”
她想试试这个男人的担当！
这些年来，她和林正杰谈恋爱近五年时间，但媒体却几乎不怎么报道，要么就是毫无证据的臆测。这让她明白，这个男人有很大的能量，连媒体都得看他脸色。
林正杰起身来到王祖娴的身边，说道：“我不知道五姨太的称呼，对你是不是一种伤害。但事情已经是事实，我除了不能给你一个法律上的名义外，一切都可以。”
虽然利芝和高丽红，已经为林正杰诞下一子一女，但林正杰认识王祖娴在前，不可能让其她人担任五姨太。
当然，利芝和高丽红可能都不会公开，直接让两女作为情人的存在。
“真的？如果有媒体拍到我们的照片，你会不会生气？”
“哈哈，你跟了我四年多，莫非不了解我。如果不是保护你，你觉得我会在乎他们怎么写？”
王祖娴顿时了然，狠狠的印上林正杰的嘴唇，随后说道：“我要给你生孩子，我不要拍戏了！”
林正杰爽快的说道：“安排！”
这女人从1985年就已经拍了《倩女幽魂》，三部都已经拍出来，期间也是有很多其它电影，加起来差不多也有二十多部电影。
不算多，不算少，但火得一塌糊涂，在日韩东南亚都有很多粉丝。
如今急流勇退，是一个明智的选择。
“如果舆论太大，我就去加拿大生孩子！”
“放心，全港最大的电视台是我们家的，最大的报纸是我们家的，最大的出版社是我们家的就连最八卦的杂志《壹周刊》，都是我们家参股的！”
好家伙，整个一条产业链齐了。
王祖娴都惊呆了，说道：“《壹周刊》你也参股了嘛？”
林正杰在她耳边说了几句话，顿时热得王祖娴给了林正杰一粉拳，说道：“你好坏！”
香港最大的八卦杂志，竟然是来自这个男人的想法，不过碍于影响，而让其他的出版社来举办，他却安排企业入股。
“要是我把这个消息告诉明星圈，她们可讨厌你了，说不定以后都不让你泡了！”王祖娴双手抱着，翘着二郎腿，调皮的说道。
林正杰蹲下身体.可不是求饶！
而是他手放在王祖娴的黑丝美腿上，轻轻的抚摸着，她平常都不穿嗨丝的，很显然今天特意居家准备了服装。王祖娴的大长腿，不管是穿嗨丝，还是不穿，都让林正杰垂涎三尺。
“给你说话呢，林大老板！”
“我现在不泡明星了，再说了，这事大家知道现代出版社入股了，也不会推到我头上来。”
“你好~阴险喔！”
林正杰坏笑道：“那我就阴险给你看！”
说罢，他直接上手伸到王祖娴的大腿上上，瞬间让她的群内就高高的鼓起。
王祖娴此时，已经眼神迷离，如果说聂小倩看宁采臣是演的，她此时就是真情流露，眼神里全是爱慕的电流。
她亲启红唇，说道：“老公，今天我就要孩子，我才不要她们帮忙！”
林正杰笑道：“那你可要做好升天的准备喔！”
王祖娴直接用行动回答，她将林正杰推到床上，然后俯身下去。
“先消耗你的精力”
好家伙，女人果然有‘品’。
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今年香港地产涨幅很不错，已经完全超过了1981年的巅峰时期。
实际上，去年八七股灾前，就已经接近1981年巅峰；但随着八七股灾来临，香港地产下跌一波。
不过很快就重新回到上升的通道，以太古城的房价为例，如今要1500港币每平方尺，已经超过1981年巅峰的1300港币。
随着香港市民有钱的越来越多，大家对于物业更钟意大型屋这样的设施齐全的住宅，也更钟意超过800尺以上的房子。
当然，小型住宅依旧有着很大的市场，只不过各大开发商还是将大平方的住宅比例调高很大，这是经济发展的一个体现。
上午8点，林正杰来到会德丰大厦，如果他在香港，基本上每天也会‘打卡’上班。
不过会德丰大厦可没有‘专用电梯’，以至于林正杰每天上班也要员工们挤电梯。而还在装修的泰富集团大厦，电梯数目很多，还有‘专用电梯’，以后管理层至少不需要挤电梯。
“林生”
职员们纷纷向林正杰打招呼，然后他们不会挤进太多人这趟电梯，所以会给老板一个很好的空间。
而会德丰大厦如今已经成为泰富集团、会德丰集团的总部大厦，这里的不少员工都是两家企业的职员。就算不是，而是其他企业的职员，也会自觉的让出空间。
林正杰享受着这种特殊的待遇，自然也是谦虚的点点头，对于电梯里仅差不多七八成的正常客流，自然不会讲出来。
电梯里的这些职员都是香港的白领，西装革履、制服正装，象征着香港中环的商业节奏。
这可不是后世的推销员和中介，香港中环的白领，他们薪水轻松过万，名牌、名表穿戴在身，一身行头不菲。因为在这里，不是各大世界企业的员工，就是香港大企业的员工。
毕竟中环的甲级写字楼租金，平均已经到了40~50港币每平方尺每月，交易广场更是达到50~60港币每平方尺，而且还在上涨中。
一间千尺的中华甲级写字楼，年租金就已经高达60万港币。这个数字，后世沪市恐怕就是2017年巅峰时的情况，那是三十年后的情况。
来到办公室，林正杰习惯性拿起助理已经准备好的报纸看起来，至于办公桌上的电脑，似乎是一个摆设。毕竟，互联网时代还没有来临。
如今他是一家大型财团的首脑，麾下管理人材上千，员工数万，自然不需要林正杰什么事情亲力亲为。
“香港电讯上市后，市值突破70亿美金，达到75.2亿美金，位居香港上市企业榜首，位居世界上市企业第225名。”
看完这则新闻后，林正杰忍不住露出一丝笑容。
虽然香港电讯努力将自己包装成一家本地公司，但实际上港府在舆论之下，已经要求顾问公司评估增加多个电讯公司的可能性报告。香港电讯的本地固话网络的专利权，将在1995年到期，届时必将迎来群狼环伺。
“小小的香港，以后什么产业都会引起各大财团的争抢，肉少狼多啊！”
不一会。
陈伟忠、唐仁坚、何方塘来到林正杰的办公室，大家坐在会议桌上开会。
林正杰第一件事，便是说道：“拆售乐古置业的准备工作如何？”
花费9亿购入的乐古置业，如今也该拆售掉了。
陈伟忠马上说道：“已经准备好了，香港中华巴士公司斥资10.8亿港币购入中环的乐古大厦、印刷行、乐成行三座大厦香港九龙巴士公司斥资1.7亿拿下北极的乐基行大厦.余下的零散资产，并入泰富集团不管是中巴，还是九巴的董事会，都已经全票通过。”
众人脸上露出笑容，五个月时间，九亿的资产变成十二亿多的资产，净赚3亿多。
而且，正好中巴和九巴手中有那么多的现金，而且他们也需要加强收租物业。
林正杰满意的说道：“正好，我们也趁这次机会，加强了对两家巴士公司的持股，以后这两家公司不需要再投资地产了，安安心心收租就行了。那么每一年，就可以为集团带来很不错的分红。”
股灾后的六个月时间，中巴和九巴分别发行新股，给母公司泰富集团；发行完毕后，泰富集团将两家公司的持股增加至51%。
这当然已经触及到全面收购，但六个月的最高价格，对股民毫无有活力，所以自然也就顺利过关。
而发行新股的理由也非常简单，那就是要购入泰富集团手中的物业，这样一来股东们又怎么会反对呢？
毕竟两家公司如今发展如此的好，多亏泰富集团主导了‘多元化’的发展。
陈伟忠笑道：“如今，两家巴士公司都持有庞大的商业物业，每年收租都是不菲。只是泰富集团中心的三成股权，还在中巴手里，要不要找机会购回？”
以前是缺钱，现在泰富不缺钱了，应该将泰富集团大厦股权买回来。
林正杰闻言，顿时也思考起这个问题来，很快他想到了什么，便说道：“有机会再说！对了，从下个月开始，减少购入储备地皮的，甚至暂停。”
虽然没有多说什么，但三个高层心中一凛，猜测莫非又有什么风险？
但也没有敢多问什么！
“好的”
此时的林正杰，知道明年将发生‘八九股灾’，届时香港股票和地产都会大跌，差不多三成的规模，差不多是1982~1984年的跌幅。当然，这个跌幅可能一年内就回暖了，而不像中英谈判时期，足足两三年时间。
一年时间回暖，绝大多数企业能坚持过去。时间一长，就会倒闭更多的公司了。
泰富集团将乐古置业分拆出售，套现12.5亿的消息，在商界引起巨大的反响。而泰富、中巴、九巴的股票，则继续被炒高，因为这是一个三赢的局面。
“中巴、九巴被泰富集团收购之后，资产值扩大了多少倍，林正杰不愧是拥有点石成金的本领。”
“对喔，这两家公司现在的巴士业务都已经成为次要业务，收租才是大头。”
“难怪现在香港的巴士服务那么好，空调车居多，班次也多，线路也多，那是不靠巴士业务赚钱了啊！”
“不赚钱是不可能的，但你说的是事实，现在巴士公司的职员，也很少闹了，据说福利还不错。”
好评如潮！
实际上，这些年林正杰除了为中巴、九巴增加物业外，也在巴士业务上开拓广告收入，以前是车身卖出广告，而泰富入主后，增加了电视广告等收益。
而且，随着经济的增长，巴士价格也上调过几次。
所以不能说两家巴士是在做慈善，而是本来可以赚1个亿，现在只赚六七千万，余下的用于改善服务和车队。
基于这种表现，大家对林氏垄断巴士业务，也就无话可说。就是港府愿意拿出来招标，怕是很多人也会兴致缺一些了。
就好比是香港电讯在得知‘本地固话网络’保不住垄断后，直接宣布本地固话以后免费拨打，成为全球唯一的市话免费地区。
同样巴士业务也是如此，如今中巴和九巴将巴士盈利控制在很低的范畴，既是在服务市民和港府打好交道，也是在堵媒体的嘴和商人蠢蠢欲动的心。
当然，此时的两家巴士公司由于多元化非常成功，好像丢失巴士业务，也已经不算是元气大伤。毕竟巴士业务的盈利，仅占25%不到了。
傍晚，林正杰下班后来到浅水湾4号别墅。
刚刚下车，身着LV黑色符号裙子的王祖贤，便已经飞扑入怀，两人随即拥吻在一起。
认识快五年的时间，两人依旧是在谈恋爱，感情更胜从前。
“我为你准备了晚餐.老公，你一定会喜欢的！”王祖娴望着林正杰，眼里尽是爱慕的小心心。
林正杰很受用，能和每一位他喜欢的‘明星’谈恋爱，他倍感珍惜。所以他虽然花心，但是却非常用心，用他的话来说――女人就应该活在童话里。
当然，他编织的童话是美好的，可能别人编织的童话是卖火柴的小姑娘。
林正杰牵着她的手，马上拿起来打量一番，说道：“再好的美味，都没有你这一双玉手让人垂涎，所以不要沾油污哟！”
王祖娴被他一哄，立即双手环在林正杰的脖子上，撒娇道：“没有啦，我有素姨她们帮忙，不用沾很多油水的。”
脸上的表情充分说明，此时她已经被捧得找不到南北了。
果不其然，她随后撒娇道：“我要你抱我进去嘛！”
好家伙，周围要是有人，怕是鸡皮疙瘩都起来了。
林正杰却笑着拦腰将她抱起，朝着别墅走去，对于他来说，抱起一个女人轻轻松松。
晚餐时，两人坐在餐厅里享受着烛光晚餐，进口鲜花摆在餐桌上，非常的浪漫。
只要有钱，浪漫就是一个廉价的东西，很容易制造出来。
席间，王祖娴突然说道：“正杰哥，我有些累了！”
林正杰看着王祖贤，很快发现猫腻，不是想象中的累了要休息了；如果他贸然一句话‘累了就去楼上休息下’，一定会显得自己没有情商，王祖娴就算不在乎，但内心还是会失望。
所以，他说道：“我说过，演戏只是你的爱好，既然是爱好，当然可以随时停下来。”
王祖娴忧虑的说道：“然后呢？”
她想试试这个男人的担当！
这些年来，她和林正杰谈恋爱近五年时间，但媒体却几乎不怎么报道，要么就是毫无证据的臆测。这让她明白，这个男人有很大的能量，连媒体都得看他脸色。
林正杰起身来到王祖娴的身边，说道：“我不知道五姨太的称呼，对你是不是一种伤害。但事情已经是事实，我除了不能给你一个法律上的名义外，一切都可以。”
虽然利芝和高丽红，已经为林正杰诞下一子一女，但林正杰认识王祖娴在前，不可能让其她人担任五姨太。
当然，利芝和高丽红可能都不会公开，直接让两女作为情人的存在。
“真的？如果有媒体拍到我们的照片，你会不会生气？”
“哈哈，你跟了我四年多，莫非不了解我。如果不是保护你，你觉得我会在乎他们怎么写？”
王祖娴顿时了然，狠狠的印上林正杰的嘴唇，随后说道：“我要给你生孩子，我不要拍戏了！”
林正杰爽快的说道：“安排！”
这女人从1985年就已经拍了《倩女幽魂》，三部都已经拍出来，期间也是有很多其它电影，加起来差不多也有二十多部电影。
不算多，不算少，但火得一塌糊涂，在日韩东南亚都有很多粉丝。
如今急流勇退，是一个明智的选择。
“如果舆论太大，我就去加拿大生孩子！”
“放心，全港最大的电视台是我们家的，最大的报纸是我们家的，最大的出版社是我们家的就连最八卦的杂志《壹周刊》，都是我们家参股的！”
好家伙，整个一条产业链齐了。
王祖娴都惊呆了，说道：“《壹周刊》你也参股了嘛？”
林正杰在她耳边说了几句话，顿时热得王祖娴给了林正杰一粉拳，说道：“你好坏！”
香港最大的八卦杂志，竟然是来自这个男人的想法，不过碍于影响，而让其他的出版社来举办，他却安排企业入股。
“要是我把这个消息告诉明星圈，她们可讨厌你了，说不定以后都不让你泡了！”王祖娴双手抱着，翘着二郎腿，调皮的说道。
林正杰蹲下身体.可不是求饶！
而是他手放在王祖娴的黑丝美腿上，轻轻的抚摸着，她平常都不穿嗨丝的，很显然今天特意居家准备了服装。王祖娴的大长腿，不管是穿嗨丝，还是不穿，都让林正杰垂涎三尺。
“给你说话呢，林大老板！”
“我现在不泡明星了，再说了，这事大家知道现代出版社入股了，也不会推到我头上来。”
“你好~阴险喔！”
林正杰坏笑道：“那我就阴险给你看！”
说罢，他直接上手伸到王祖娴的大腿上上，瞬间让她的群内就高高的鼓起。
王祖娴此时，已经眼神迷离，如果说聂小倩看宁采臣是演的，她此时就是真情流露，眼神里全是爱慕的电流。
她亲启红唇，说道：“老公，今天我就要孩子，我才不要她们帮忙！”
林正杰笑道：“那你可要做好升天的准备喔！”
王祖娴直接用行动回答，她将林正杰推到床上，然后俯身下去。
“先消耗你的精力”
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