第150章 【商人无界】
小说：香江之狼作者：任猪飞字数：5518更新时间 : 2024-03-29 08:11:19
办公室里，陈昌美、袁天凡很快到来。
“我打算让淘化大同发展便利店，考虑到我们在零售领域的弱势，所以打算以取得美国便利店地区经营为契机我最看好7~11便利店，但不知道他们会不会选择我们，毕竟香港零售领域是怡和系、和记黄埔的天下。所以，美国另外一个便利店品牌‘OK’也是我们的目标两家都一起谈，看看谁谈得拢，我们就做哪个品牌除此之外，我这里也有一份自己的建议书，供你们参考，必要时，就成立自己的便利品牌。”
他当然熟悉便利店模式，但是加盟‘7-11’和‘OK’有两大好处：第一，香港人也‘崇洋媚外’；第二，加盟这些品牌，可以第一时间得到供应链的支持，这是林正杰的知识盲区。
品牌管理费什么的，不会占据便利店多少盈利，这个很好谈。
更何况，如不出意外，明年香港第一家7-11便利店就要在铜锣湾开业了，淘化大同需要抢时间。
陈昌美说道：“老板，你上次讲过这件事后，我就调查过——置地旗下的牛奶公司，好像已经在和7-11谈了，我们根本不占优势。所以，OK便利店反而最有可能。”
林正杰无所谓道：“OK就OK，我们加盟，只是得到便利，实际上我们要有自己的核心经营之道，就好比日本的7-11便利店，效率超过美国一样。”
陈昌美忍不住看向老板给的资料，他认为老板是商界奇才，说不定有着很重要的指导意见。
“好，我马上组建专业的团队，成立我们自己的零售部门。”
实际上，淘化大同有涉猎零售业务，即批发洋酒及销售业务。
林正杰满意的点点头，陈昌美原本就是英资选择的职业总经理，能力自然无需多说，否则大股东也不放心。
“对了，在发展便利店的同时，我还想让淘化大同打入速冻食品领域。第一是通过收购，第二是通过合作第一个收购目标，你们慢慢考察；第二个合作目标，我正好碰到一个不错的，在湾仔码头有个卖水饺的女人，她做的水饺很好吃，被称之为‘水饺皇后’，好像就叫湾仔码头。伱们去和她谈谈合作，将他的湾仔码头打造一个速冻食品品牌”
陈昌美、袁天凡没想到，老板连这种小事都能遇到，以及留意下来。
“好，我记下来了！正好，以后可以在我们的便利店进行出售，亦可以打入超市。”
最后，林正杰对袁天凡说道：“9月份，开始出售淘大工人宿舍，好像恒隆挺感兴趣，价格合理就放出吧！”
淘大工人宿舍，可是占地4万多平方尺，按照目前的尺价，差不多8000万港币左右。
而住宅地皮（酒楼）的涨幅，今年应该会到头，它不像物业，开发它需要周期，所以后面涨不到哪里去了。
即地皮的价格先到顶，物业后面还能发力半年多。
袁天凡点点头，说道：“除了淘大工人宿舍，淘化大同还有一些可出售的物业和地皮，要不要一起出售掉？”
林正杰说道：“地皮和重建地盘，可以在9月份开始出售，物业可以到年底或者明年上半年出售。”
袁天凡想了一下，说道：“嗯，我算了一下，差不多还能出售1.5亿的物业（含工人宿舍）。就物业这一项，我们前前后后可以回笼资金2.8亿港币（前面已经出售了淘大工业大厦）。”
言下之意，这生意做得不亏！
泰富集团收购淘化大同的‘总市值’是8亿港币（即收购75%，斥资6亿港币），如今仅地皮就已经回笼2.8亿港币；这还不算淘大还有荃湾淘大工厂、佐敦谷绿宝工厂，这两个物业也非常值钱，价值应该也有3亿港币。
这样算下来，实际上是用2亿的价值，去购买一个年利润4000多万的食品加工和销售业务。
相当的划算！
林正杰满意的说道：“明年，淘化大同既能大肆发展，又能为泰富集团贡献丰厚分红，一举两得。”
淘化大同是泰富集团三家子公司中，股市投入资金最多的，总计1.65亿港币。不出意外，今年赚个1个亿也是有可能的。
再加上卖物业的钱，明年差不多能有四亿多的现金流。
至于到时候分不分红，林正杰要根据集团的情况，来决定。
在8月中旬，佳宁宣布，已经与百顺宁集团达成初步协议，买房以11.8亿港币购入金门大厦的大部分权益。
当人们还没有反应过来，佳宁紧接着又推出一项新声明：百顺宁不是部分收购，而是以16.8亿港币的价格，全部收购整幢金门大厦，百顺宁已经支付定金，交易将在10月31日前完成。
一时间，佳宁成为香港地产界的一颗新天王巨星。单金门大厦一项交易，半年多的时间，盈利6.8亿港币。
比起年初时，泰富集团宣布在黄金、证券获利5亿多的新闻，更加的震撼。
佳宁集团的股东备受鼓舞，对陈松青的海外政府背景，更加笃信不疑，更相信陈氏具有点石成金的无量魔法。
而佳宁集团的股票，自然继续飙升，从年初的3.8港币，已经攀升至13港币出头（总股本2.35亿股左右），还在继续上涨。
泰富集团的办公室。
林正杰看着报纸上的新闻，顿时有些佩服陈青松，仅凭借一幢贷款购入的金门大厦，陈松青便将佳宁的市值炒到了28亿。
他辛辛苦苦做了那么多事情，泰富集团的市值也才堪堪达到35亿港币。
果然是越神秘越好，有故事可以讲。而林正杰不够神秘，他的背景很简单，全靠能力上位！
对于陈松青炒卖‘金门大厦’，林正杰是非常‘喜闻乐见’，毕竟金门大厦炒得越高，香港的商业楼宇涨得越猛。
而林正杰手中的‘联邦大厦’、‘国际大厦’、‘铁行大厦’、‘远东金融中心’，都是明年要出售的物业。
所以，此时陈松青将市场炒到爆，简直就是助林正杰一臂之力。
至于金门大厦的交易，林正杰当然知道，这是陈松青和百顺宁的林秀峰做的假交易。但是，并不妨碍炒高香港的商业楼宇。
“老板，张生来了！”
“好”
随后，张玉良来到林正杰的办公室。
两人目前是合作伙伴，所以算是熟识。至于张玉良的人品如何，林正杰并不关心，更何况他既不了解张氏家族的发家史，也不知道张玉良和其二嫂打官司的对与错。
总之，在林正杰看来，张玉良是一个朋友，可利用的朋友。
不仅仅两人目前是合作‘炒大厦’，还有就是将来张玉良若是套现会德丰股票，林正杰也会成为最好的对象。
“张生，请坐！”林正杰陪同张玉良在沙发上坐下。
张玉良今年才50岁不到，保养得相当不错，有点白面书生的感觉；当然，仔细发现他有些阴沉，这大概是张玉良的父兄逐渐死去，他这个富二代为家族撑起的经历导致。
以前，外面很少人知道‘张祝珊家族’多有钱；但目前，张玉良和二嫂崔秀英正在打官司，所以张氏家族的财富一下暴露出来，香港市民才发现——香港有个家族如此有钱，超过了李家成。
确实，这个时代的李家成排进不了前五。
张玉良家族肯定财富比李家成多，就是林正杰知道的几个家族，都比李家成现在还富裕，比如已经第三代接班的永安家族、铜锣湾利氏家族、傅老榕家族等等。
当然，李家成的辉煌才刚刚开始，而这些家族已经在走下坡路，自然很快就会发生改变。
坐下后，张玉良询问道：“林生，卓见投资的事务，你有什么打算吗？”
他毕竟是第一次和林正杰合作，现在又将两座中环大厦交给了林正杰炒卖，所以有些不安心。
林正杰淡定的说道：“张生莫要急，我们可是签署合同了的，我比你都还放在心上。就目前香港商业地产形势而言，你尽管放心，联邦地产得到的，只会比合同上的多，而不会少。”
张玉良顿时有些惊讶，毕竟联邦地产至少要获得15亿的回报。相当于，这两座大厦要卖出20亿港币，即卓见投资回笼20亿港币，两家股东再各分10亿（前面联邦已经得到5亿，而泰富集团支出5亿）。
“林生有信心就好！我也是见金门大厦居然如此高价，特意过来和你交流一下行情。”
林正杰点点头，说道：“欢迎交流.就目前来看，明年上半年是最好的出售时机。联邦大厦、国际大厦都是德辅道中的优质大厦，不缺买家。说实话，现在都有人在试探我，不过我还是不满意价格。”
言下之意，自己的野心、信心大着呢！
张玉良有些意外的说道：“喔，难怪林生稳坐钓鱼台，原来已经稳赢。恭喜恭喜！”
他不嫉妒泰富集团赚得多，毕竟这就是‘专业’。
因为他们对香港信心不足，才交给这些人合作处理旗下的资产。
林正杰谦虚的说道：“是张生信任在下，我才有机会拿到这两幢优质大厦的合作权。张生尽管放心，待时机到了，我一定会知会你，我们一起商量着来。”
“哈哈，林生爽快人.要不周末一起聚一聚！”
“好我准时到。”
林正杰也想和张玉良打好关系，以后能染指会德丰，斩断包氏家族的一臂。
也就是说，不管是李氏，还是包氏，都是林正杰薅羊毛的对象，理由只有一个——为自己的利益考虑。
其实，林正杰在商界比较‘孤寒’，不太喜欢拉帮结派，因为他始终相信——只要自己强大，别人就会拉拢他，包括任何势力。自己若是实力弱，就是凑上去，别人也是把你当厕纸，用过就扔了。
不站队，才是真正的赢家。
而站队，说明是有求于一方，注定事业做不大。
你实力弱，别人才敢搞你，比如前世刘銮雄被奥门‘大鼻’搞，居然还在奥门被判五年。
你实力强，别人最多酸一酸，比如前世的李家成，无论媒体如何说别人在英国亏多少，无论媒体说别人套现是看错某区的形式，但事实就是什么——欧洲的资产全是现金流企业，反倒是皮带、王首富、女首富这些人，纷纷麻烦缠身
虽然林正杰一直薅老李的羊毛，但他信心是真佩服李家成。
另外一边。
李家成正在为错失‘国际大厦’、‘联邦大厦’而感到后悔，他现在明白一件事，那就是当初联邦地产的条件，长实完全是可以答应下来的。
香港的商业大厦涨幅实在太快了，按照当时的条件，只要保证联邦地产获得15亿港币（总计），且在一年左右完成；以现在的行情来算，绝对有得赚，若是再往后延迟一下，说不定能赚个好几亿港币。
“这个林正杰在‘炒’上面，确实有些眼光！”
“不过泰富集团的负债过高，他不会一直走运的。”
“这个陈青松也一样，靠‘炒’绝对不可能一直走运。”
然而李家成没有想到的是，‘香港财主’也就是李家成的‘金主爸爸’汇丰银行，此时已经被泰富集团、佳宁集团迷惑，一笔笔贷款正给予两家财团（注：这个时代香港媒体喜欢用财团、财阀来称呼，请不要带入内地的说法）。
林正杰将妹妹送到旧金山，就读加州大学伯克利分校。
对于大学，林正杰个人是不会浪费时间去读的，哪怕他穿越的时候，原身在上大学，他也肯定会放弃的。毕竟他前世也算读过大学，虽然是野鸡大学。
更何况，时间不等人，他肯定是赚钱为上。
当然，他的妹妹，以及以后的子女，是肯定都要读大学，甚至是要留学。
在正式开学前，林正杰带着林嘉萱和林清霞三人来到旧金山的海滩上玩。
“哥、青霞姐，我给你们拍照！”林嘉萱高兴的拿起相机，和自己的哥哥一样，有着摄影爱好。
林清霞穿着一条花裙子，开心的拉着林正杰的手。
“嘉萱，我不要一本正经，记得拍下哟！”
“没问题，我哥就是太正经了，像个老头子，青霞姐你这样，才好看呢！”
林正杰顿时被两女搞得‘狼狈’，不是他喜欢一本正经，而是他身份就是这样，平常西装革律穿惯了，性格也稳重了。
只见林清霞故意捞起自己的花裙子，露出大腿根，一双美腿在这沙滩上尤为引人注目，她开心的冲着镜头笑，丝毫不掩饰自己的疯狂。
丰满的上围，衬托出她整个完美的身材，脸上完美组合的五官，更是美得不可方物。
林正杰为了不让自己成为‘色狼’，只得从背后抱住这个女人，柔软的小蛮腰让人爱不释手。
“青霞姐，你平常都是这样的性格嘛？我看你的电影，好像不太一样！”林嘉萱嘴巴很甜，和哥哥的每个女朋友都能相处。
但是，林嘉萱又很聪明，不和她们走得太近和交心。
她永远忠诚的，只有自己的哥哥。
林清霞挥动手臂，然后单手环着林正杰的胳膊，突然一下子的跳起来，好在林正杰的反应速度无敌，直接抄起她。
林清霞右手拥抱着天空，开心的说道：“没有啊！自从认识你哥哥后，才会这样的！”
言下之意，是林正杰给她的快乐。
“不要为金钱拍戏，要为爱好去拍戏。”
自从上次那句话后，林清霞感觉自己就离不开林正杰了。
林嘉萱心里腹谤道：“这个哥哥，可真是会骗女孩子！”
目前，她已经见过哥哥三个女朋友——关嘉慧、马雅文、林清霞，哪一个女人都爱得哥哥不行。
(本章完)
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林正杰无所谓道：“OK就OK，我们加盟，只是得到便利，实际上我们要有自己的核心经营之道，就好比日本的7-11便利店，效率超过美国一样。”
陈昌美忍不住看向老板给的资料，他认为老板是商界奇才，说不定有着很重要的指导意见。
“好，我马上组建专业的团队，成立我们自己的零售部门。”
实际上，淘化大同有涉猎零售业务，即批发洋酒及销售业务。
林正杰满意的点点头，陈昌美原本就是英资选择的职业总经理，能力自然无需多说，否则大股东也不放心。
“对了，在发展便利店的同时，我还想让淘化大同打入速冻食品领域。第一是通过收购，第二是通过合作第一个收购目标，你们慢慢考察；第二个合作目标，我正好碰到一个不错的，在湾仔码头有个卖水饺的女人，她做的水饺很好吃，被称之为‘水饺皇后’，好像就叫湾仔码头。伱们去和她谈谈合作，将他的湾仔码头打造一个速冻食品品牌”
陈昌美、袁天凡没想到，老板连这种小事都能遇到，以及留意下来。
“好，我记下来了！正好，以后可以在我们的便利店进行出售，亦可以打入超市。”
最后，林正杰对袁天凡说道：“9月份，开始出售淘大工人宿舍，好像恒隆挺感兴趣，价格合理就放出吧！”
淘大工人宿舍，可是占地4万多平方尺，按照目前的尺价，差不多8000万港币左右。
而住宅地皮（酒楼）的涨幅，今年应该会到头，它不像物业，开发它需要周期，所以后面涨不到哪里去了。
即地皮的价格先到顶，物业后面还能发力半年多。
袁天凡点点头，说道：“除了淘大工人宿舍，淘化大同还有一些可出售的物业和地皮，要不要一起出售掉？”
林正杰说道：“地皮和重建地盘，可以在9月份开始出售，物业可以到年底或者明年上半年出售。”
袁天凡想了一下，说道：“嗯，我算了一下，差不多还能出售1.5亿的物业（含工人宿舍）。就物业这一项，我们前前后后可以回笼资金2.8亿港币（前面已经出售了淘大工业大厦）。”
言下之意，这生意做得不亏！
泰富集团收购淘化大同的‘总市值’是8亿港币（即收购75%，斥资6亿港币），如今仅地皮就已经回笼2.8亿港币；这还不算淘大还有荃湾淘大工厂、佐敦谷绿宝工厂，这两个物业也非常值钱，价值应该也有3亿港币。
这样算下来，实际上是用2亿的价值，去购买一个年利润4000多万的食品加工和销售业务。
相当的划算！
林正杰满意的说道：“明年，淘化大同既能大肆发展，又能为泰富集团贡献丰厚分红，一举两得。”
淘化大同是泰富集团三家子公司中，股市投入资金最多的，总计1.65亿港币。不出意外，今年赚个1个亿也是有可能的。
再加上卖物业的钱，明年差不多能有四亿多的现金流。
至于到时候分不分红，林正杰要根据集团的情况，来决定。
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佳宁集团的股东备受鼓舞，对陈松青的海外政府背景，更加笃信不疑，更相信陈氏具有点石成金的无量魔法。
而佳宁集团的股票，自然继续飙升，从年初的3.8港币，已经攀升至13港币出头（总股本2.35亿股左右），还在继续上涨。
泰富集团的办公室。
林正杰看着报纸上的新闻，顿时有些佩服陈青松，仅凭借一幢贷款购入的金门大厦，陈松青便将佳宁的市值炒到了28亿。
他辛辛苦苦做了那么多事情，泰富集团的市值也才堪堪达到35亿港币。
果然是越神秘越好，有故事可以讲。而林正杰不够神秘，他的背景很简单，全靠能力上位！
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而林正杰手中的‘联邦大厦’、‘国际大厦’、‘铁行大厦’、‘远东金融中心’，都是明年要出售的物业。
所以，此时陈松青将市场炒到爆，简直就是助林正杰一臂之力。
至于金门大厦的交易，林正杰当然知道，这是陈松青和百顺宁的林秀峰做的假交易。但是，并不妨碍炒高香港的商业楼宇。
“老板，张生来了！”
“好”
随后，张玉良来到林正杰的办公室。
两人目前是合作伙伴，所以算是熟识。至于张玉良的人品如何，林正杰并不关心，更何况他既不了解张氏家族的发家史，也不知道张玉良和其二嫂打官司的对与错。
总之，在林正杰看来，张玉良是一个朋友，可利用的朋友。
不仅仅两人目前是合作‘炒大厦’，还有就是将来张玉良若是套现会德丰股票，林正杰也会成为最好的对象。
“张生，请坐！”林正杰陪同张玉良在沙发上坐下。
张玉良今年才50岁不到，保养得相当不错，有点白面书生的感觉；当然，仔细发现他有些阴沉，这大概是张玉良的父兄逐渐死去，他这个富二代为家族撑起的经历导致。
以前，外面很少人知道‘张祝珊家族’多有钱；但目前，张玉良和二嫂崔秀英正在打官司，所以张氏家族的财富一下暴露出来，香港市民才发现——香港有个家族如此有钱，超过了李家成。
确实，这个时代的李家成排进不了前五。
张玉良家族肯定财富比李家成多，就是林正杰知道的几个家族，都比李家成现在还富裕，比如已经第三代接班的永安家族、铜锣湾利氏家族、傅老榕家族等等。
当然，李家成的辉煌才刚刚开始，而这些家族已经在走下坡路，自然很快就会发生改变。
坐下后，张玉良询问道：“林生，卓见投资的事务，你有什么打算吗？”
他毕竟是第一次和林正杰合作，现在又将两座中环大厦交给了林正杰炒卖，所以有些不安心。
林正杰淡定的说道：“张生莫要急，我们可是签署合同了的，我比你都还放在心上。就目前香港商业地产形势而言，你尽管放心，联邦地产得到的，只会比合同上的多，而不会少。”
张玉良顿时有些惊讶，毕竟联邦地产至少要获得15亿的回报。相当于，这两座大厦要卖出20亿港币，即卓见投资回笼20亿港币，两家股东再各分10亿（前面联邦已经得到5亿，而泰富集团支出5亿）。
“林生有信心就好！我也是见金门大厦居然如此高价，特意过来和你交流一下行情。”
林正杰点点头，说道：“欢迎交流.就目前来看，明年上半年是最好的出售时机。联邦大厦、国际大厦都是德辅道中的优质大厦，不缺买家。说实话，现在都有人在试探我，不过我还是不满意价格。”
言下之意，自己的野心、信心大着呢！
张玉良有些意外的说道：“喔，难怪林生稳坐钓鱼台，原来已经稳赢。恭喜恭喜！”
他不嫉妒泰富集团赚得多，毕竟这就是‘专业’。
因为他们对香港信心不足，才交给这些人合作处理旗下的资产。
林正杰谦虚的说道：“是张生信任在下，我才有机会拿到这两幢优质大厦的合作权。张生尽管放心，待时机到了，我一定会知会你，我们一起商量着来。”
“哈哈，林生爽快人.要不周末一起聚一聚！”
“好我准时到。”
林正杰也想和张玉良打好关系，以后能染指会德丰，斩断包氏家族的一臂。
也就是说，不管是李氏，还是包氏，都是林正杰薅羊毛的对象，理由只有一个——为自己的利益考虑。
其实，林正杰在商界比较‘孤寒’，不太喜欢拉帮结派，因为他始终相信——只要自己强大，别人就会拉拢他，包括任何势力。自己若是实力弱，就是凑上去，别人也是把你当厕纸，用过就扔了。
不站队，才是真正的赢家。
而站队，说明是有求于一方，注定事业做不大。
你实力弱，别人才敢搞你，比如前世刘銮雄被奥门‘大鼻’搞，居然还在奥门被判五年。
你实力强，别人最多酸一酸，比如前世的李家成，无论媒体如何说别人在英国亏多少，无论媒体说别人套现是看错某区的形式，但事实就是什么——欧洲的资产全是现金流企业，反倒是皮带、王首富、女首富这些人，纷纷麻烦缠身
虽然林正杰一直薅老李的羊毛，但他信心是真佩服李家成。
另外一边。
李家成正在为错失‘国际大厦’、‘联邦大厦’而感到后悔，他现在明白一件事，那就是当初联邦地产的条件，长实完全是可以答应下来的。
香港的商业大厦涨幅实在太快了，按照当时的条件，只要保证联邦地产获得15亿港币（总计），且在一年左右完成；以现在的行情来算，绝对有得赚，若是再往后延迟一下，说不定能赚个好几亿港币。
“这个林正杰在‘炒’上面，确实有些眼光！”
“不过泰富集团的负债过高，他不会一直走运的。”
“这个陈青松也一样，靠‘炒’绝对不可能一直走运。”
然而李家成没有想到的是，‘香港财主’也就是李家成的‘金主爸爸’汇丰银行，此时已经被泰富集团、佳宁集团迷惑，一笔笔贷款正给予两家财团（注：这个时代香港媒体喜欢用财团、财阀来称呼，请不要带入内地的说法）。
林正杰将妹妹送到旧金山，就读加州大学伯克利分校。
对于大学，林正杰个人是不会浪费时间去读的，哪怕他穿越的时候，原身在上大学，他也肯定会放弃的。毕竟他前世也算读过大学，虽然是野鸡大学。
更何况，时间不等人，他肯定是赚钱为上。
当然，他的妹妹，以及以后的子女，是肯定都要读大学，甚至是要留学。
在正式开学前，林正杰带着林嘉萱和林清霞三人来到旧金山的海滩上玩。
“哥、青霞姐，我给你们拍照！”林嘉萱高兴的拿起相机，和自己的哥哥一样，有着摄影爱好。
林清霞穿着一条花裙子，开心的拉着林正杰的手。
“嘉萱，我不要一本正经，记得拍下哟！”
“没问题，我哥就是太正经了，像个老头子，青霞姐你这样，才好看呢！”
林正杰顿时被两女搞得‘狼狈’，不是他喜欢一本正经，而是他身份就是这样，平常西装革律穿惯了，性格也稳重了。
只见林清霞故意捞起自己的花裙子，露出大腿根，一双美腿在这沙滩上尤为引人注目，她开心的冲着镜头笑，丝毫不掩饰自己的疯狂。
丰满的上围，衬托出她整个完美的身材，脸上完美组合的五官，更是美得不可方物。
林正杰为了不让自己成为‘色狼’，只得从背后抱住这个女人，柔软的小蛮腰让人爱不释手。
“青霞姐，你平常都是这样的性格嘛？我看你的电影，好像不太一样！”林嘉萱嘴巴很甜，和哥哥的每个女朋友都能相处。
但是，林嘉萱又很聪明，不和她们走得太近和交心。
她永远忠诚的，只有自己的哥哥。
林清霞挥动手臂，然后单手环着林正杰的胳膊，突然一下子的跳起来，好在林正杰的反应速度无敌，直接抄起她。
林清霞右手拥抱着天空，开心的说道：“没有啊！自从认识你哥哥后，才会这样的！”
言下之意，是林正杰给她的快乐。
“不要为金钱拍戏，要为爱好去拍戏。”
自从上次那句话后，林清霞感觉自己就离不开林正杰了。
林嘉萱心里腹谤道：“这个哥哥，可真是会骗女孩子！”
目前，她已经见过哥哥三个女朋友——关嘉慧、马雅文、林清霞，哪一个女人都爱得哥哥不行。
(本章完)
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