第148章 【快速推进】
小说：香江之狼作者：任猪飞字数：4933更新时间 : 2024-03-29 07:49:18
泰富集团斥资8.15亿港币，拿下夏慤道16号商业地皮，一时间震惊香港地产界。
根据这幅地皮的面积计算，此次拍卖的尺价已经高达27166港币，成为香港最高单价的地皮。
1970年6月，康乐大厦（后改为怡和大厦）的原址拍卖，每平方尺仅4868元。
1978年8月，金钟（中环）的一幅商业用地，已经升至13643港币每平方尺。
1980年7月，金钟夏慤道16号，两年时间直接翻一倍，达到27166港币每平方尺。
一时间，香港地产进入此轮周期的‘最后辉煌’。
“厉害啊，陈松青刚刚将价值14.5亿的金门大厦注入汉美，完成借壳上市。林正杰这边，就斥资8.15亿拿下金钟的商业地皮，手笔之大，让人瞠目结舌。”
“还是林正杰厉害很多啊，毕竟是陈松青的前辈。当然，陈青松也很厉害。”
“老一辈香港商人有包玉刚、四大家族，新一辈香港商人有林正杰、陈松青，华资全面崛起啊！”
泰富集团在拿到金钟夏慤道16号的商业地皮前，也放出一个‘利好消息’——那就是又从黄金当中，获得1.5亿港币的利润。
一时间，两个利好消息的刺激下，泰富集团的股价注定要‘一飞冲天’，很快就超过30亿港币，朝着40亿奔去。
有媒体统计过，今年泰富集团仅黄金、证券的盈利，已经达到7亿港币；更不要说，收购中巴、九巴、淘化大同，账面上的股价，都获利不菲。
所以，泰富集团声称今年盈利20亿，是非常有希望的。
泰富集团的会议室。
各高层还沉浸在昨日（7.18）老板在拍卖场大杀四方，拿下夏慤道16号的壮举，脸上洋溢着兴奋的表情。
唯独林正杰很冷静的说道：
“关于夏慤道16号，我们接下来有两件事要做：第一件事，我们地皮费还差3亿港币，所以下周我会寻求一笔5亿港币的贷款，就用这幅地皮做抵押。其中3亿港币作为地皮费不足部分，另外2亿作为前期开发的费用。”
“第二件事，迅速开始筹备夏慤道16号的规划设计、地质勘测等准备工作，争取第一时间开工建设。”
一众高层发现，和以往不同，老板对于这幅地是急着开发。
而去年拍下的尖东酒店地皮，到现在还没有动工呢！
陈伟忠谨慎的询问道：“老板，夏慤道16号的项目，您的想法是出售，还是长期收租？”
大家纷纷关注起来！
若是下周再贷款5亿港币，泰富集团的债务就已经达30亿港币，妥妥的负债大户。
而夏慤道16号的总投资，至少是12亿港币（建筑费至少4亿以上）。
林正杰说道：“出售”
陈伟忠随即建议道：“那可以将这个项目单独成立一家子公司，进行独立核算，方便后续的出售。”
林正杰毫不犹豫的说道：“可以，说不定到时候我们可以打包项目，整体出售。”
在原历史上，夏慤道16号（远东金融中心）是1982年建设完毕，速度是相当的快。
当然，置地的康乐大厦从动工到平顶，也只花了18个月时间，算上装修时间，两年也差不多，而且康乐大厦还是52层高。
所以，在林正杰的要求下，夏慤道的远东金融中心，也是快速推进。
夏慤道16号的‘大厦命名’、‘金黄色外观’、‘大厦形状’等，林正杰都会参考前世。因为他想在明年中，再高价卖给信和地产，所以这叫投其所好。
信和地产目前尚未上市，明年上半年应该会上市，这样一来，他们集资的资金，就能来支付。
林正杰可谓已经算计好一切。
会议结束后，大家随即开始努力工作起来，哪怕今天是星期六，大家也是干劲十足。
毕竟泰富集团发展迅速，大家也是水涨船高。
林正杰也是一个‘念旧’的人，对于老人也一直委以重任。就算引进新的人才，也必须有一个‘实习期’。
就拿袁天凡来说，林正杰如此重视他，也是将他先安排到旗下子公司担任执行董事，先过度个一年时间。届时，再回泰富集团任董事，主管财务工作。
而对于袁天凡来说，也感受到林正杰对人才的重视，毕竟他一跃成为一家上市企业（淘化大同）的执行董事，并负责资产重整的工作，相当的锻炼人。
回到办公室。
林正杰坐在办公位上思考起来：泰富集团在此轮周期中，能投资的已经基本投资了，后面基本就是抄底了。
当然在这之前，泰富集团要给自己留‘退路’。
在股市投资高达7亿（两批3+4亿），届时能赚多少，能回笼多少？
在物业投资有：联邦大厦和国际大厦、铁行大厦、远东金融中心，明年能不能卖出高价，能不能顺利卖出？
在住宅地盘投资上，一共是六个地盘，预计年底开始分批出售，能赚回多少？能回笼多少？
在投资子公司上，一共是三家上市子公司，后续要帮助者三家上市子公司，打造最充裕的财务实力。既可以关键时刻反哺母公司，亦可以自行大发展。
这些资产，就是要后续进行操作的，考验领导者对时机的把握！
除此之外，泰富集团还剩下‘尖东五星级酒店’、‘出版业’、‘电影业’、‘食品加工及销售’等业务，都需要好好经营。
整个泰富集团已经是一家多元化发展的大型集团企业，各产业、各资产都是非常健康的。
不像前世的佳宁集团，除了地产高位接盘外，还去碰航运、保险等，就没有几个赚钱的产业。
下午。
因为是周六，林正杰选择三点钟下班，和关嘉慧会合在中环置地广场。
一见关嘉慧，林正杰有种被‘青春撞了一下腰’的感觉。虽然他本人也才22岁，但毕竟心理年龄已经差不多中年人的程度。
关嘉慧留着齐肩的短发，这是‘玛利诺修院’的规定，不能留太长的头发。这是林正杰比较不钟意的地方，他认为关嘉慧在三十五岁以前留长发是最好看的，三十五岁后留齐肩短发是最美的。
“正杰哥”
关嘉慧高兴的跑到林正杰身边，随即挽起他的胳膊。
尚未等林正杰说话，关嘉慧又问道：“我今天打扮得怎么样？”
她抬着头，眼里都是林正杰，语气希冀，像极了林正杰的迷妹。
这个时候的关嘉慧，就是十头牛也拉不回她的恋爱。
林正杰宠溺的说道：“那还用说，凭你的身材和脸蛋，自然是穿什么都好看。当然，今天的连衣裙、高跟鞋穿搭显得更美了。”
一条简简单单的连衣裙，露出雪藕般的柔软玉臂，浑圆的上围撑起迷人的曲线，修长白皙的大长腿惹人垂涎。
当然，关嘉慧最美的永远是脸蛋上的那一双水汪汪的大眼睛，仿佛有着世间无尽的柔情和甜蜜。
“谢谢正杰哥，不枉我在家精心为你打扮一个小时呢！”关嘉慧雀跃的说道。
女为知己者悦，她总是希望将自己最美的一面，展示给自己的男人。
林正杰露出笑容，随即带着关嘉慧SHOPPING起来。
置地广场面积2万多平方尺，不算很大的购物中心，但毕竟这是中环，目前已经是最好的购物中心之一。
毕竟，前世中环的交易广场、国金中心、太古广场都还没有（这一世也未必归属原业主）。
置地广场共有5层平台，其中2层是地库，全部平台都作为精品店和风格迥异的饮食店，广场中央可举办各种表演——时装表演、音乐会即展览等。
与之相连的告罗士打大厦高47层，面积足足60万平方尺，其中46.5万平方尺为写字楼，其余为商铺。
这样一来，整个这一区域的商业中心，实际上有十几万平方尺，近百家店铺。
SHOPPING时，关嘉慧突然说道：“正杰哥，薛琪最近有些反常，好像也找了个有钱的男朋友。而且，她总是向我打听你的事情。”
林正杰心头一惊，莫非是被关嘉慧发现什么。
想起上次薛琪住在联邦花园，他是玩爽了，但确实很冒险。
正当林正杰想着如何掩饰时，关嘉慧自顾自的说道：“我是看清她的小算盘了，怕是她虽然谈了个有钱的男朋友，但肯定给伱提鞋都不配，所以就想着沾你的光，再提携提携她男朋友。反正我才不会答应她，正杰你这样的大人物，怎么会看得上她男朋友，根本就不是一个圈子的人。”
林正杰差点笑出声来，自己这个女人倒是会自己脑补，他故意笑着说道：“薛琪算是你最好的朋友，做人也大大方方的，要是她男朋友真不错，我提携一下他也没有什么嘛！”
关嘉慧顿时有种被宠的感觉，她知道这个该用什么成语来形容，那就是‘爱屋及乌’。
“谢谢正杰哥！”
“谢什么！你也不要直接讲出来，这样会伤别人面子的，就正常相处好啦，她要想帮忙，也会讲出来的。免得万一不是，伤了别人的面子”
“嗯”
收获满满的结束购物，东西给保镖拎着，林正杰携关嘉慧来到半岛酒店用餐，一起约的还有张冰倩和关世华。
张冰倩带着儿子已经回港快一个月了，林正杰也是直接过户了她一套千尺出头的半山豪宅。
“伯母，回港的感觉怎么样？”林正杰关心说道。
正所谓爱屋及乌，林正杰对张冰倩、关山都有一定的关心，反正两人也不赌博，所以经济上可以给予照顾。
张冰倩笑着说道：“挺好的，只有出去一趟后，才知道香港的好处。什么都是熟悉的，朋友也更多，当然最重要的是亲人。以前我把嘉慧丢在香港，真是个错误的决定，太不应该了。”说完，抱歉的看着关嘉慧。
毕竟是妈妈，关嘉慧自然不会责怪，虽然当初有过埋怨，但很快就没有那种想法了。
“妈，过去的事情就不提了。”
感受到正杰哥给自己带来的兴奋感，关嘉慧就忍不住粘在他的身上。
张冰倩也看得出来，林正杰是对女儿真的好，更重要的是女儿眼神里只有这个男人。
但她隐隐约约清楚，林正杰怕不会是一个‘诚实的男人’，毕竟她不相信这样一个人物，会娶女儿一个人，而不在外面拈花惹草。
不过事情已经发展成这样，她也不想管太多了。
新的一周，泰富集团顺利拿到一笔5亿港币的贷款，用于夏慤道16号项目。
实际上，就算没有银行贷款，林正杰也有办法‘度过难关’；那就是，将杏林街地盘进行销售，回笼的资金可用于夏慤道的‘远东金融中心’。
因为港府的官地拍卖，费用可以分为三个月交清、六个月交清。
另外，不管是尖东五星级酒店，还是夏慤道的远东金融大厦，这两个项目都是明年动工，所以建筑费也不需要马上大额支出。
坐在办公室里的林正杰，发现自己已经处于一个‘困境’——即无资金可投资、无项目可投资。
当然，这也可以说是一件好事，毕竟林正杰将能投资的项目、能投资的资金，已经全部完毕。
不过林正杰并不是‘坐以待毙’的人，既然没有新的大项目投资，那自然就应该花精力，去投资那些实业项目。
比如说，争取电影产业每年可以为集团带来5000万以上的盈利，出版产业每年可以为集团带来2000万以上的盈利，都还有潜力可挖掘。
比如说，旗下子公司淘化大同的食品加工及销售，还有潜力可挖；还有就是淘化大同要筹备便利店品牌，顺势进入零售产业。
林正杰一点点的挖掘泰富集团的潜力，很快有了不少的方案。
后世，媒体不是以‘收购成败’为标准来评价某个富豪，而是以‘收购之后，再顺利消化’来评价富豪。
收购后消化不良的富豪，典型就是祁德尊、陈松青、黄玉郎这些失败者；成功一点的，当然是刘銮雄、罗旭瑞这样的新晋财阀。
(本章完)
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根据这幅地皮的面积计算，此次拍卖的尺价已经高达27166港币，成为香港最高单价的地皮。
1970年6月，康乐大厦（后改为怡和大厦）的原址拍卖，每平方尺仅4868元。
1978年8月，金钟（中环）的一幅商业用地，已经升至13643港币每平方尺。
1980年7月，金钟夏慤道16号，两年时间直接翻一倍，达到27166港币每平方尺。
一时间，香港地产进入此轮周期的‘最后辉煌’。
“厉害啊，陈松青刚刚将价值14.5亿的金门大厦注入汉美，完成借壳上市。林正杰这边，就斥资8.15亿拿下金钟的商业地皮，手笔之大，让人瞠目结舌。”
“还是林正杰厉害很多啊，毕竟是陈松青的前辈。当然，陈青松也很厉害。”
“老一辈香港商人有包玉刚、四大家族，新一辈香港商人有林正杰、陈松青，华资全面崛起啊！”
泰富集团在拿到金钟夏慤道16号的商业地皮前，也放出一个‘利好消息’——那就是又从黄金当中，获得1.5亿港币的利润。
一时间，两个利好消息的刺激下，泰富集团的股价注定要‘一飞冲天’，很快就超过30亿港币，朝着40亿奔去。
有媒体统计过，今年泰富集团仅黄金、证券的盈利，已经达到7亿港币；更不要说，收购中巴、九巴、淘化大同，账面上的股价，都获利不菲。
所以，泰富集团声称今年盈利20亿，是非常有希望的。
泰富集团的会议室。
各高层还沉浸在昨日（7.18）老板在拍卖场大杀四方，拿下夏慤道16号的壮举，脸上洋溢着兴奋的表情。
唯独林正杰很冷静的说道：
“关于夏慤道16号，我们接下来有两件事要做：第一件事，我们地皮费还差3亿港币，所以下周我会寻求一笔5亿港币的贷款，就用这幅地皮做抵押。其中3亿港币作为地皮费不足部分，另外2亿作为前期开发的费用。”
“第二件事，迅速开始筹备夏慤道16号的规划设计、地质勘测等准备工作，争取第一时间开工建设。”
一众高层发现，和以往不同，老板对于这幅地是急着开发。
而去年拍下的尖东酒店地皮，到现在还没有动工呢！
陈伟忠谨慎的询问道：“老板，夏慤道16号的项目，您的想法是出售，还是长期收租？”
大家纷纷关注起来！
若是下周再贷款5亿港币，泰富集团的债务就已经达30亿港币，妥妥的负债大户。
而夏慤道16号的总投资，至少是12亿港币（建筑费至少4亿以上）。
林正杰说道：“出售”
陈伟忠随即建议道：“那可以将这个项目单独成立一家子公司，进行独立核算，方便后续的出售。”
林正杰毫不犹豫的说道：“可以，说不定到时候我们可以打包项目，整体出售。”
在原历史上，夏慤道16号（远东金融中心）是1982年建设完毕，速度是相当的快。
当然，置地的康乐大厦从动工到平顶，也只花了18个月时间，算上装修时间，两年也差不多，而且康乐大厦还是52层高。
所以，在林正杰的要求下，夏慤道的远东金融中心，也是快速推进。
夏慤道16号的‘大厦命名’、‘金黄色外观’、‘大厦形状’等，林正杰都会参考前世。因为他想在明年中，再高价卖给信和地产，所以这叫投其所好。
信和地产目前尚未上市，明年上半年应该会上市，这样一来，他们集资的资金，就能来支付。
林正杰可谓已经算计好一切。
会议结束后，大家随即开始努力工作起来，哪怕今天是星期六，大家也是干劲十足。
毕竟泰富集团发展迅速，大家也是水涨船高。
林正杰也是一个‘念旧’的人，对于老人也一直委以重任。就算引进新的人才，也必须有一个‘实习期’。
就拿袁天凡来说，林正杰如此重视他，也是将他先安排到旗下子公司担任执行董事，先过度个一年时间。届时，再回泰富集团任董事，主管财务工作。
而对于袁天凡来说，也感受到林正杰对人才的重视，毕竟他一跃成为一家上市企业（淘化大同）的执行董事，并负责资产重整的工作，相当的锻炼人。
回到办公室。
林正杰坐在办公位上思考起来：泰富集团在此轮周期中，能投资的已经基本投资了，后面基本就是抄底了。
当然在这之前，泰富集团要给自己留‘退路’。
在股市投资高达7亿（两批3+4亿），届时能赚多少，能回笼多少？
在物业投资有：联邦大厦和国际大厦、铁行大厦、远东金融中心，明年能不能卖出高价，能不能顺利卖出？
在住宅地盘投资上，一共是六个地盘，预计年底开始分批出售，能赚回多少？能回笼多少？
在投资子公司上，一共是三家上市子公司，后续要帮助者三家上市子公司，打造最充裕的财务实力。既可以关键时刻反哺母公司，亦可以自行大发展。
这些资产，就是要后续进行操作的，考验领导者对时机的把握！
除此之外，泰富集团还剩下‘尖东五星级酒店’、‘出版业’、‘电影业’、‘食品加工及销售’等业务，都需要好好经营。
整个泰富集团已经是一家多元化发展的大型集团企业，各产业、各资产都是非常健康的。
不像前世的佳宁集团，除了地产高位接盘外，还去碰航运、保险等，就没有几个赚钱的产业。
下午。
因为是周六，林正杰选择三点钟下班，和关嘉慧会合在中环置地广场。
一见关嘉慧，林正杰有种被‘青春撞了一下腰’的感觉。虽然他本人也才22岁，但毕竟心理年龄已经差不多中年人的程度。
关嘉慧留着齐肩的短发，这是‘玛利诺修院’的规定，不能留太长的头发。这是林正杰比较不钟意的地方，他认为关嘉慧在三十五岁以前留长发是最好看的，三十五岁后留齐肩短发是最美的。
“正杰哥”
关嘉慧高兴的跑到林正杰身边，随即挽起他的胳膊。
尚未等林正杰说话，关嘉慧又问道：“我今天打扮得怎么样？”
她抬着头，眼里都是林正杰，语气希冀，像极了林正杰的迷妹。
这个时候的关嘉慧，就是十头牛也拉不回她的恋爱。
林正杰宠溺的说道：“那还用说，凭你的身材和脸蛋，自然是穿什么都好看。当然，今天的连衣裙、高跟鞋穿搭显得更美了。”
一条简简单单的连衣裙，露出雪藕般的柔软玉臂，浑圆的上围撑起迷人的曲线，修长白皙的大长腿惹人垂涎。
当然，关嘉慧最美的永远是脸蛋上的那一双水汪汪的大眼睛，仿佛有着世间无尽的柔情和甜蜜。
“谢谢正杰哥，不枉我在家精心为你打扮一个小时呢！”关嘉慧雀跃的说道。
女为知己者悦，她总是希望将自己最美的一面，展示给自己的男人。
林正杰露出笑容，随即带着关嘉慧SHOPPING起来。
置地广场面积2万多平方尺，不算很大的购物中心，但毕竟这是中环，目前已经是最好的购物中心之一。
毕竟，前世中环的交易广场、国金中心、太古广场都还没有（这一世也未必归属原业主）。
置地广场共有5层平台，其中2层是地库，全部平台都作为精品店和风格迥异的饮食店，广场中央可举办各种表演——时装表演、音乐会即展览等。
与之相连的告罗士打大厦高47层，面积足足60万平方尺，其中46.5万平方尺为写字楼，其余为商铺。
这样一来，整个这一区域的商业中心，实际上有十几万平方尺，近百家店铺。
SHOPPING时，关嘉慧突然说道：“正杰哥，薛琪最近有些反常，好像也找了个有钱的男朋友。而且，她总是向我打听你的事情。”
林正杰心头一惊，莫非是被关嘉慧发现什么。
想起上次薛琪住在联邦花园，他是玩爽了，但确实很冒险。
正当林正杰想着如何掩饰时，关嘉慧自顾自的说道：“我是看清她的小算盘了，怕是她虽然谈了个有钱的男朋友，但肯定给伱提鞋都不配，所以就想着沾你的光，再提携提携她男朋友。反正我才不会答应她，正杰你这样的大人物，怎么会看得上她男朋友，根本就不是一个圈子的人。”
林正杰差点笑出声来，自己这个女人倒是会自己脑补，他故意笑着说道：“薛琪算是你最好的朋友，做人也大大方方的，要是她男朋友真不错，我提携一下他也没有什么嘛！”
关嘉慧顿时有种被宠的感觉，她知道这个该用什么成语来形容，那就是‘爱屋及乌’。
“谢谢正杰哥！”
“谢什么！你也不要直接讲出来，这样会伤别人面子的，就正常相处好啦，她要想帮忙，也会讲出来的。免得万一不是，伤了别人的面子”
“嗯”
收获满满的结束购物，东西给保镖拎着，林正杰携关嘉慧来到半岛酒店用餐，一起约的还有张冰倩和关世华。
张冰倩带着儿子已经回港快一个月了，林正杰也是直接过户了她一套千尺出头的半山豪宅。
“伯母，回港的感觉怎么样？”林正杰关心说道。
正所谓爱屋及乌，林正杰对张冰倩、关山都有一定的关心，反正两人也不赌博，所以经济上可以给予照顾。
张冰倩笑着说道：“挺好的，只有出去一趟后，才知道香港的好处。什么都是熟悉的，朋友也更多，当然最重要的是亲人。以前我把嘉慧丢在香港，真是个错误的决定，太不应该了。”说完，抱歉的看着关嘉慧。
毕竟是妈妈，关嘉慧自然不会责怪，虽然当初有过埋怨，但很快就没有那种想法了。
“妈，过去的事情就不提了。”
感受到正杰哥给自己带来的兴奋感，关嘉慧就忍不住粘在他的身上。
张冰倩也看得出来，林正杰是对女儿真的好，更重要的是女儿眼神里只有这个男人。
但她隐隐约约清楚，林正杰怕不会是一个‘诚实的男人’，毕竟她不相信这样一个人物，会娶女儿一个人，而不在外面拈花惹草。
不过事情已经发展成这样，她也不想管太多了。
新的一周，泰富集团顺利拿到一笔5亿港币的贷款，用于夏慤道16号项目。
实际上，就算没有银行贷款，林正杰也有办法‘度过难关’；那就是，将杏林街地盘进行销售，回笼的资金可用于夏慤道的‘远东金融中心’。
因为港府的官地拍卖，费用可以分为三个月交清、六个月交清。
另外，不管是尖东五星级酒店，还是夏慤道的远东金融大厦，这两个项目都是明年动工，所以建筑费也不需要马上大额支出。
坐在办公室里的林正杰，发现自己已经处于一个‘困境’——即无资金可投资、无项目可投资。
当然，这也可以说是一件好事，毕竟林正杰将能投资的项目、能投资的资金，已经全部完毕。
不过林正杰并不是‘坐以待毙’的人，既然没有新的大项目投资，那自然就应该花精力，去投资那些实业项目。
比如说，争取电影产业每年可以为集团带来5000万以上的盈利，出版产业每年可以为集团带来2000万以上的盈利，都还有潜力可挖掘。
比如说，旗下子公司淘化大同的食品加工及销售，还有潜力可挖；还有就是淘化大同要筹备便利店品牌，顺势进入零售产业。
林正杰一点点的挖掘泰富集团的潜力，很快有了不少的方案。
后世，媒体不是以‘收购成败’为标准来评价某个富豪，而是以‘收购之后，再顺利消化’来评价富豪。
收购后消化不良的富豪，典型就是祁德尊、陈松青、黄玉郎这些失败者；成功一点的，当然是刘銮雄、罗旭瑞这样的新晋财阀。
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